نمونه قرارداد فروش ششدانگ

.

« نمونه قرارداد فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ ساختمان /مغازه / زمین »

توجه: این قرارداد به صورت نمونه تنظیم شده و قرارداد نهائی از سوی شرکت سرمایه گذاری ............ شماره نقاش ساختمان.................. (فروشنده)حسب مورد برای هر ملک تنظیم خواهد شد .

ماده 1- طرفین قرارداد :

فروشنده : شرکت سرمایه گذاری...............................به شماره ثبت..................... اداره ثبت شرکتهای تهران به

نمایندگی از .......................... با امضای آقایان : ........................ مدیرعامل و .............................. رئیس هیات مدیره بنشانی

................................................................................................... که از این پس فروشنده نامیده می شود .

خریدار :

اشخاص حقیقی:

آقای/خانم .................................................. فرزند................................... به شماره شناسنامه............. صادره از

....................... متولد .. .......................... دارای کد ملی شمار ه....................................  به نشانی.......................... .......................................................................................... تلفن............................. که از این پس خریدار نامیده

می شود.

اشخاص حقوقی:

شرکت/ سازمان ........................................به شماره ثبت.......................محل ثبت............... به شناسه ملی...................... کد اقتصادی ...................... شماره کارت بازرگانی ................ ......... به نشانی............................................................ ......................................................... به نمایندگی آقای/خانم.................................................................................

فرزند................................. .. به شماره شناسنامه.................. صادره از ....................... متولد ............................دارای کد ملی شماره.................................... به نشانی...............................................................تلفن و آقای/خانم .................................................. فرزند................................... به شماره شناسنامه.................. صادره از ..................... متولد ........ .................... دارای کد ملی شماره.................................... به نشانی................................................. تلفن .................................. صاحبان امضای مجاز وفق اساسنامه و آ خرین تغییرات مندرج در روزنامه رسمی متضمن درج صاحبان امضاء شماره ...................... مورخ .................... که از این پس خریدار نامیده می شود.

ماده 2 – مورد معامله :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ ساختمان /مغازه / زمین واقع در طبقه..........از پلاک ثبتی شماره فرعی ........... از اصلی ......... مجزی و مفروز شده واقع در بخش ................. شهر................ دارای مساحت ........ متر ........... دارای کدپستی...................با حق استفاده .................................................................................................طبق سند مالکیت به شماره چاپی/سریال ................................ صفحه ......... دفتر که با اوصاف فوق به رویت کامل خریدار رسیده است .

ماده 3 – بهای مورد معامله و نحوة پرداخت :

بهای مورد معامله مبلغ به عدد ............................. ریال ( به حروف ............................................................... ............ ریال ) میباشد که مبلغ ....................................... ریال معادل 50 % ثمن معامله ( با احتساب 5% سپرده شرکت در مزایده ) به هنگام امضاء این قرارداد طی چک بین بانکی شماره ........................ مورخ / / 1391 بانک....................... شعبه ............................ در وجه فروشنده پرداخت گردید . ما بقی که مبلغ ..................................... ریال است بر ذمه خریدار ، دین ثابت است که خریدار متعهد به پرداخت آن به شرح ذیل است:

الف- مبلغ .............................................. ریال معادل 45 % ثمن معامله طی چک شماره ........................... مورخ / / 1391 بانک .........................شعبه .......................... در وجه فروشنده صادر و تحویل گردید.

ب- مبلغ ....................کنیتکس نما ساختمان................... ریال معادل 5 % ثمن معامله همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسنادرسمی شماره نقدا به فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده 4- شرایط :

1-4-صیغه عقد بیع بین متعاملین صحیحاً و شرعاً و قانوناً جاری شد و کلیه خیارات منجمله خیار غبن ولو فاحش و افحش از

خریدار ساقط گردید .

2-4- مورد معامله پس از ایفای تعهدات مذکوردربند الف ماده 3 و وصول وجه چک موضوع بند مذکور و پرداخت وجوه و واریز

آن به حساب فروشنده ( معادل 95 % مبلغ کل ثمن معامله) طی صورتجلسه تنظیمی فیمابین، تحویل خریدار خواهد شد.

3-4-سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی مورد نظر فروشنده و در تاریخی که توسط فروشنده اعلام خواهد شد تنظیم و امضاء میگردد .

4-4-چنانچه خریدار نسبت به پرداخت ثمن معامله در رأس مواعد مقررمذکور در ماده 3 اقدام ننماید یا چک صادر شده خریدار منتج به گواهی عدم پرداخت گردد و یا اینکه به تشخیص منحصر فروشنده، خریدار از هر یک از تعهدات خود به موجب این قرارداد خودداری یا تخلف کند و یا خریدار در موعد مقرر در دفتر خانه حاضر نگردد یا از امضای سند خودداری کند ،فروشنده حق خواهد داشت ، این قرارداد را بدون نیاز به هیچگونه اقدام قضائی یا اداری صرفاً و منحصراً با ارسال نامه به نشانی خریدار مندرج در این قرارداد، بصورت یک طرفه فسخ نماید و همچنین نسبت ب ه دریافت وجه التزام و خسارت عدم انجام معادل ده درصد مبلغ معامله اقدام کند. در صورتی که فروشنده تمایلی به اعمال فسخ خود به موجب این بند نداشته باشد خریدار متعهد خواهد بود که به ازای هر روز تاخیر در ایفای تعهدات خود به تشخیص فروشنده معادل یک درصد از ثمن معامله را بعنوان وجه التزام و خسارت تاخیر در ایفای تعهد به فروشنده پرداخت نماید و فروشنده مجاز خواهد بود که مبالغ موصوف را از مبا لغ پرداخت شده خریدار نیز برداشت نماید. وجه التزام های توافق شده در این قرارداد بدل از اصل تعهد نیست و مانع از اعمال حق فسخ فروشنده هم نمی شود. خریدار با امضاء این قرارداد ضمن قبول ، حق هرگونه ایراد و اعتراضی را به طور برگشت ناپذیر از خود سلب و ساقط کرد.

5-4-پرداخت کلیة هزینه های قانونی مالیات ، عوارض شهرداری و سایر هزینه های احتمالی قانونی تا تاریخ تحویل مورد معامله به عهده فروشنده و پرداخت حق الثبت و حق التحریر ( هزینه های محضر ) بالمناصفه به عهده طرفین می باشد .

6-4- خریدار تا زمان تنظیم سند رسمی حق هرگونه انتقال یا واگذاری مورد معامله اعم از عین و منفعت و یا حقوق مالی و..مشاعاً یا مفروضاً ، جزئاً یا کلاً به هیچ صورت حتی به صور نمایندگی ، صلح ، اجاره، رهن، وکالت و غیره را بدون موافقت قبلی و کتبی فروشنده به شخص ثالث تحت هیچ عنوان ندارد .

7-4-  مورد معامله از هر جهت به رویت خریدار رسیده و خریدار با علم و اطلاع کامل از کم و کیف و اوصاف و مشخصات و وضعیت قانونی و ثبتی مورد معامله اقدام به امضاء این قرارداد کرد لذا حق هرگونه اعتراض و ایرادی را در هر مورد و تحت هر عنوان به طور برگشت نا پذیر از خود سلب و ساقط کرد. و طرفین اقرار و اذعان کردند که در مفاد این قرارداد هیچ گونه اختلافی ندارند.

8-4- اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد به شرح مندرج در ماده یک این قرارداد بوده و هرگونه ارسال یا اخطار به نشانی فوق ابلاغ

شده به شمار می آید مگر آنکه مراتب تغییر نشانی به صورت مکتوب به طرف دیگر اعلام که در این صورت ابلاغ و یا اخطاریه ها به محل اعلام شده ارسال و ابلاغ می گردد.

قرارداد حاضر در 2 صفحه و 3 نسخه با متن و شکل یکسان و دارای اعتبار واحد ، در تاریخ / / 13 تنظیم ، امضاء و بین

طرفین مبادله گردید.

این قرارداد به صورت تیپ و نمونه تنظیم شده و قرارداد نهائی از سوی امور فروش شرکت سرمایه گذاری ........... هزینه ساخت ویلا در گیلان................. حسب مورد برای هر ملک تنظیم خواهد شد .

 

محل امضاء (مهر)