قرارداد فروش املاک مزایده ای

قرارداد فروش املاک مزایده ای

 

پیرو آگهی مزایده عمومی منتشره در روزنامه‌های .............. مورخ .... شماره تلفن نقاش ساختمان....... و مورخ ........... به استناد مجوزهای شماره ............ مورخ ............... هیات امناء دانشگاه علوم و نامه شماره .............. مورخ .............. معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و مستنداً به مواد 10 و 190 و 219 و 220 قانون مدنی قراردادحاضر بین دانشگاه علوم که از این پس و در این قرارداد به اختصار «فروشنده» نامیده می‌شود از یک طرف و برنده قانونی مزایده که از این پس در این قرارداد به اختصار «خریدار» نامیده می‌شود منعقد و تنظیم گردید:

ماده 1 : مشخصات فروشنده آقای ........... فرزند .......... به شماره شناسنامه ........ کد ملی ....... صادره از ........... متولد ........... باسمت .......... به نمایندگی از دانشگاه علوم................. به آدرس .................................................... و تلفن .............

ماده 2 : مشخصات خریدار: شخص حقیقی/شخص حقوقی (به شماره ثبت شرکت ....... منتشره  در روزنامه رسمی به شماره ........) آقای ............. فرزند.......به شماره شناسنامه ............. صادره از ...............متولد ..............کدملی ................. و به آدرس....................................................... و تلفن .............. و کد پستی ده رقمی .................. به نمایندگی ...................که به موجب مصوبه کمیسیون مزایده قانوناً‌ به عنوان برنده مزایده شناخته شده است .

ماده 3 : مورد معامله تمامی ................ دانگ (مالکیت) ساختمان ویلایی، آپارتمان، زمین، ملک تجاری با نوعیت کاربری ....... به مساحت .............مترمربع دارای پلاک ثبتی ........فرعی از .......... اصلی بخش .......... تهران واقع در ............................طبقه ............. و با حدود اربعه شمالاً بطول ....... جنوباً‌ به طول ............ غرباً ‌به طول ............ شرقاً‌ به طول ............ حدوداً‌ با توجه به مندرجات سند مالکیت به متراژ ........... مترمربع با کلیه متعلقات و ملحقات و منصوبات و توابع شرعیه و لواحق عرفیه و ایضاً‌با قدرالسهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها که کاملاً‌ به رویت خریدار رسیده است و با امضاء در ذیل این سند صراحتاً‌ اقرار به اطلاع کامل از کم وکیف وشرایط بیع نمودند .

ماده 4 : ثمن و بهاء معامله و شرایط و ترتیب پرداخت آن جمعاً‌ به مبلغ ........... ریال معادل ......... تومان وجه رایج دولت جمهوری اسلامی ایران می‌باشد که به ترتیب زیر پرداخت می‌­گردد.

الف : معادل 30% ثمن معامله یعنی مبلغ .......... ریال همزمان با امضاء و تنظیم این مبایعه نامه توسط خریدار نقداً‌ به فروشنده پرداخت خواهد شد .

ب : معادل 30% درصد از کل بهاء معامله یعنی مبلغ ........... ریال همزمان با تحویل مورد معامله نقدا توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد .

ج : معادل 40% درصد از کل ثمن معامله یعنی الباقی بهاء معامله به مبلغ ........... ریال  طی  اقساط ............ ماهه توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد  که پس از پرداخت آخرین قسط نسبت به تنظیم سند رسمی و انتقال مورد معامله اقدام خواهد شد  .

ماده 5 : برابر توافق طرفین عقد، زمان تحویل مورد معامله در مورخ .............. و زمان تنظیم سند رسمی در مورخ ......... و در دفتر خانه شماره ........ اسناد رسمی تهران تعیین گردید که تاریخ‌های فوق صرفاً از سوی فروشنده قابل تمدید است و خریدار از این حیث حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت .

ماده 6 : مستندات قرارداد 1 – آگهی مزایده عمومی در روزنامه ........ مورخ .......... و مورخ .............. 2 – تصویر مجوز شماره .............. مورخ ..........هیات امناء دانشگاه علوم 3- نامه شماره ...........مورخ ....... معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه 4 – مستندات مربوط به مزایده عمومی برگزار شده .

ماده 7 : شروط ضمن العقد:

1-7 – در صورتی که در موعد تعیین شده امکان تنظیم سند رسمی انتقال وجود نداشته باشد با توجه به اختیار فروشنده مندرج در ماده 5 قرارداد حاضر فروشنده می‌تواند تاریخ تنظیم سند رسمی را حداکثر به مدت 6 ماه تمدید و به خریدار اعلام نماید .

2- 7- خریدار ضمن عقد خارج لازم متعهد  گردید اگر در موعد مقرر در بند (ب) از ماده 4 قرارداد فی‌مابین نسبت به پرداخت مبلغ ........... ریال معادل 60% از کل ثمن معامله به فروشنده اقدام ننماید و یا از تحویل گرفتن مورد معامله سرباز زند بابت هر روز تاخیر مبلغ -/000/000/2 ریال به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهدات به فروشنده بپردازد.

3- 7 – خریدار ضمن عقد خارج لازم متعهد گردید اگر در تاریخ ...... هزینه ساخت ویلا در تهراندشت... در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند انتقال حضور نیابد یا نسبت به پرداخت مبلغ اقساط در پایان مهلت مقرر استنکاف نماید می‌بایستی بابت هر روز تاخیر مبلغ -/000/000/1 ریال بعنوان ضرر وزیان ناشی از انجام تعهدات قرارداد، به فروشنده پرداخت نماید.

4-7 – طرفین توافق نمودند در صورتی که خریدار به تعهدات قراردادی خود عمل ننماید خصوصاً ‌از تعهدات خود مندرج در بندهای 2-7و3-7 از ماده 7 قرارداد فی‌مابین سرباز زند قرارداد حاضر صرفاً ‌از سوی فروشنده بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی و اخذ حکم قضایی و به مجرد اعلام مکتوب به خریدار فسخ شده محسوب خواهد شد و خریدار از این جهت حق هرگونه اعتراض و ادعایی را علیه فروشنده از خود سلب و ساقط نموده است و اگر اقامه نماید قابل استماع نخواهد بود و استفاده فروشنده از اختیار فسخ قراردادی مسقط حق مطالبه ضرر و زیان‌های قراردادی توافق شده در این قرارداد نخواهد بود.

5-7- خریدار حق انتقال مورد معامله را کلاً‌ یا جزئاً و مشاعاً‌یا مفروزاً‌ تحت هیچ عنوانی تا قبل از پرداخت کامل ثمن معامله و تسویه حساب کامل با فروشنده به غیر را ندارد .

6-7 – پرداخت کلیه هزینه‌های مربوط به مورد معامله از قبیل: آب، برق، گاز، تلفن تا تاریخ تحویل مورد معامله برعهده فروشنده بوده و از تاریخ تحویل به بعد پرداخت کلیه هزینه‌های ذکر شده بر عهده خریدار خواهد بود .

7-7 -  کلیه خسارات و لو خیار غبن افحش به عالی‌ترین درجه از خریدار و نماینده قانونی و قائم مقام قانونی وی سلب و ساقط گردیده و خریدار از این حیث حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت و صیغه شرعی و قطعی بیع فی‌مابین منعقد و جاری گردید و طرفین با امضاء ذیل این قرارداد اقرار به این موضوع دارند .

8-7- اخذ مفاصا حساب‌های لازم جهت انتقال رسمی مورد معامله و پرداخت هزینه ثبت سند در دفاتر رسمی اسناد (اعم ازحق‌الثبت و حق‌التحریر)  بر عهده خریدار و پرداخت کلیه مالیات‌های ناشی از نقل و انتقال تماماً‌ بر عهده فروشنده می‌باشد و در صورت نیاز به ارائه اصول اسناد به مراجع ذیصلاح این موضوع توسط نماینده‌ای با تهیه برگ نمایندگی از سوی دانشگاه انجام خواهد شد .

9-7- در صورت بروز هر گونه اختلاف بین طرفین ناشی از تفسیر یا تعبیر مفاد این قرارداد و یا اجرای هر یک از بندهای آن برابر توافق طرفین بدواً‌ موضوع جهت حل اختلاف به کمیسیون موضوع ماده 94 آیین‌نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع تا کمیسیون مذکور که به عنوان حکم مشترک و مرضی‌الطرفین تعیین گردیده است، در خصوص موضوع، اظهار نظر و انشاء رای نماید رای کمیسیون ذکر شده که صلحاً صادر می‌شود بین طرفین و قائم مقام و نماینده قانونی ایشان لازم‌الاجرا و قطعی و غیرقابل اعتراض خواهد بود .

ماده 8 – آدرس مذکور در این قرارداد آدرس قانونی و اقامتگاه متعاقدین بوده و هر گونه  مکاتبات یا اوراق یا ابلاغیه یا رای کمیسیون حل اختلاف یا اجرائیه به آدرس مندرج در قرارداد ارسال شود ابلاغ قانونی محسوب خواهد شد و در صورت تغییر آدرس متعاقدین بلافاصله ملزم خواهند بود که تغییر آدرس را به طرف مقابل اعلام نمایند اقامتگاه اعلامی مندرج در قرارداد حاضر در اجرای مواد 1002 و 1004 و 1010 قانون مدنی تبین شده است.

ماده 9– این قرارداد در 9 ماده و 9 بند و در چهار نسخه که هر کدام در حکم واحد است تنظیم و پس از امضاء طرفین یا نماینده قانونی ایشان معتبر خواهد بود

 

                    فروشنده                                                                                                      امورمالی فروشنده

دانشگاه علوم

 

                    خریدار

 

محل امضاء شاهد 1                                                                                      محل امضاء شاهد 2

 

 

محل امضاء شاهد 3                                                                                     محل امضاء شاهد 4

 

 

بسمه تعالی

 

«شرایط عمومی و اختصاصی شرکت در مزایده عمومی »

فروش املاک دانشگاه

دانشگاه علوم در نظر دارد املاک با مشخصات مندرج در جدول شماره 2 را از طریق مزایده عمومی به اشخاص حقیقی و حقوقی واجد شرایط به فروش برساند.

 

(جدول شماره1: زمان‌بندی برگزاری مزایده)

شروع و پایان توزیع اسناد	جلسه توجیهی	پایان مهلت ارائه پیشنهادات	بازگشایی پاکات
21/9/1390 لغایت 27/9/1390	30/9/1390	13/10/1390	14/10/1390

 

	پلاک ثبتی	نشانی	متراژ		کاربری	قیمت پایه (ریال)	توضیحات
			عرصه	اعیان
1	3467/3172	ولیعصر ،بالاتر از ظفر ، نبش خیابان بابک بهرامی	755	2300	ساختمان	000/000/000/85	ملک موصوف  ساختمان  قدیمی ویلایی 6دانگ بوده و با وضع موجود بفروش می رسد ،بازدید از ملک و اطلاع از شرایط و نوع کاربری الزامی است
2	3273/92	ولیعصر،پایینتر از میدان ولیعصر ،خ فیروزه،پلاک11	483	.......	.............	000/000/150/24	ملک موصوف  6دانگ بوده و با وضع موجود بفروش می رسد ،بازدید از ملک و اطلاع از شرایط و نوع کاربری الزامی است
3	17571/72	سعادت آباد ،بلوارفرهنگ،خ 24 متری، کوچه ‌چهارم غربی، پلاک4 ، واحد 5	.......	155	آپارتمان‌مسکونی	000/180/740/5	ملک موصوف یکدستگاه آپارتمان ششدانگ 6 سال ساخت در مجموعه 10 واحدی می باشد
4	6323/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک14	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950	هریک از املاک موصوف ساختمان قدیمی ویلایی  6 دانگ بوده و دارای آب و برق و گاز مستقل و با وضع موجود به فروش می رسد
5	8937/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک12	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
6	8938/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک10	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
7	8939/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک8	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
8	445/1681	خیابان خوش بعد از هاشمی، کوچه حافظ، روبروی مسجد صادقیه،پلاک 26	110	156	ساختمان مسکونی	000/000/950	ملک موصوف ساختمان  قدیمی ویلایی 6 دانگ بوده و دارای آب و برق و گاز مستقل و در تصرف غیر می باشد و10متر اصلاحی دارد و با وضع موجود به فروش می رسد .

 

(جدول شماره 2:  مشخصات املاک)

 

 

 

شرایط فروش:

• 30درصد قیمت پیشنهادی املاک فوق به عنوان پیش پرداخت همزمان با عقد قرارداد توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد .
• 30 درصد کل ثمن معامله، همزمان با تحویل مورد معامله توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد .
• 40 درصد الباقی کل ثمن معامله در ملک ردیف اول طی اقساط 18 ماهه و در مورد سایر املاک طی اقساط 12 ماهه توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد که پس از پرداخت آخرین قسط نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام خواهد شد .

توجه: متقاضیان می‌توانند صرفا در مهلت مقرر با در دست داشتن معرفی‌نامه از شرکت (جهت اشخاص حقوقی) و کارت شناسایی معتبر (جهت اشخاص حقیقی) و اصل فیش واریزی به مبلغ -/000/100 ریال به حساب جام شماره ........................ کدشناسه ................ بانک ملت نزد شعبه ............. در وجه مدیریت نظارت و توسعه امور عمومی دانشگاه، جهت دریافت اسناد مزایده به آدرس ذکر شده مراجعه نمایند.

محتویات پاکات الف

متقاضی مکلف است فیش واریز وجه نقد یا ضمانت‌نامه بانکی معتبر با مهلت اعتبار حداقل5 ماهه به میزان 5 درصد قیمت پایه و به تفکیک هر کدام از املاک مورد تقاضا به حساب شماره ....................... کد شناسه

................نزد بانک ملت شعبه ............. به نام دانشگاه علوم را همراه اسناد درخواست شده ارائه نماید. (ارائه سپرده به صور دیگر از قبیل چک پول، وجه نقد و غیره مورد قبول نمی‌باشد).

تبصره1: سپرده برنده اول و دوم مزایده تا انعقاد قرارداد نزد فروشنده باقی می‌ماند و سپرده سایر شرکت‌کنندگان پس از تعیین  برنده  وفق شرایط جاری  مسترد خواهد شد.

محتویات پاکت ب

1. آدرس و شماره تلفن ثابت و همراه فرد یا شرکت/ موسسه  
2. برگه شرایط عمومی و اختصاصی، نمونه قرارداد و تعهد نامه بازدید از املاک مورد مزایده (فرم پیوست شماره1) که تمام صفحات مهر وامضاء شده باشد باقید  عبارت «قرائت شد، مورد قبول است»
3. تصویر شناسنامه و کارت ملی اشخاص حقیقی
4. تصویر اساسنامه، روزنامه رسمی، آگهی تغییرات در صورتی که شرکت کننده شخص حقوقی باشد .

محتویات پاکت ج

برگه قیمت پیشنهادی (فرم پیوست شماره 2) که توسط متقاضی (اشخاص حقیقی/حقوقی) بصورت دقیق (با عدد و حروف) تکمیل گردیده است. (توضیح اینکه مبلغ پیشنهادی صرفا می‌بایست در فرم پیوست اشاره شده منعکس گردد.)

تذکر:

1. به پیشنهادات مبهم- مشروط و فاقد سپرده و پیشنهاداتی که بعد از موعد مقرر ارائه گردد ترتیب اثر داده نخواهد شد و بالاترین قیمت پیشنهادی برای هر یک از املاک و ساختمان‌ها، ملاک تعیین برنده مزایده خواهد بود .
2. مدارک ارسالی مسترد نخواهد شد.
3. پرداخت کلیه هزینه‌های مورد مزایده از قبیل، آگهی‌های روزنامه، اخذ مفاصاحساب‌های لازم جهت انتقال رسمی مورد معامله و پرداخت هزینه ثبت سند در دفاتر رسمی اسناد (اعم ازحق‌الثبت و حق‌التحریر)  بر عهده خریدار و پرداخت کلیه مالیات‌های ناشی از نقل و انتقال تماماً‌ بر عهده فروشنده (دانشگاه) می‌باشد .
4. سپرده سایر شرکت‌کنندگان پس از تعیین برنده مزایده مسترد می‌گردد، ضمنا سپرده برنده اول و دوم مزایده نیز پس از عقد قرارداد مسترد خواهد شد.
5. زمان برگزاری کمیسیون مزایده و بازگشایی پیشنهادات در روز............خواهد بود و نتیجه آن متعاقباً اعلام خواهد شد، پیشنهاد دهندگان می‌توانند در صورت تمایل در جلسه مذکور حضور بهم رسانند.
6. شرکت کنندگان در مزایده می‌توانند در صورت هر گونه ابهام با شماره تلفن .............................دانشگاه تماس حاصل و پاسخ سئوالات خود را دریافت نمایند. ضمناً جلسه تشریح و توضیح اسناد جهت پاسخگویی و رفع ابهام شرکت‌کنندگان در روز .............. مورخ ......... در محل دفتر کمیسیون‌های دانشگاه تشکیل می‌گردد.
7. کمیسیون مزایده (دانشگاه) در رد یا قبول هر یک از پیشنهادات مختار است.
8.  متقاضیان می‌بایست پس از تکمیل مدارک خواسته‌شده به آدرس .....................................مراجعه و  مدارک راتحویل داده و رسید دریافت نمایند.
9. هر گونه نقص در مدارک ارسالی موجب حذف پیشنهاد دهنده خواهد شد، لذا لازم است در تهیه، تکمیل و ارسال اسناد مزایده و مدارک خواسته شده دقت کافی صورت گیرد.
10. متقاضی با آگاهی کامل از مفاد مندرج در قرارداد، پیوست‌ها و شرایط فروشنده می‌بایست از محل بازدید و اطلاعات لازم را از مسوولین ذیربط (مطابق با آدرس )کسب نماید، بدیهی است در صورت برنده شدن در مزایده هر گونه عذر در خصوص عدم اطلاع از نوع کاربری نحوه، میزان و شرایط کار مورد معامله مسموع و قابل پذیرش نخواهد بود. 
11. متقاضی شرکت در مزایده باید اهلیت معامله داشته باشد و هیچ‌گونه منع قانونی برای انجام معامله نداشته باشد از جمله مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت نباشد.
12. تمامی اوراق  قرارداد، شرایط اختصاصی، شرایط عمومی، جداول و پیوست‌ها، جزءلاینفک اوراق مزایده بوده باید ممهور به مهر شرکت و امضاء مدیر عامل باشد.
13. نتیجه کمیسیون به برنده مزایده ابلاغ خواهد شد و برنده مزایده موظف است از تاریخ ابلاغ، ظرف مدت بیست روز به استثناء ایام تعطیل نسبت به واریز 30 درصد ثمن معامله اقدام و قرارداد مورد اشاره را امضاء نمایند، در غیر این صورت سپرده شرکت در مزایده به نفع دانشگاه ضبط و قرارداد با برنده دوم منعقد می‌گردد. در صورت امتناع نفر دوم، تضمین وی نیز ضبط و مزایده تجدید خواهدشد.

 

تعهد نامه بازدید ازاملاک (فرم پیوست شماره 1)

 

 

 

بدینوسیله اعلام و تایید می‌نمایم کلیه اطلاعات لازم توسط مسوولین مربوطه دراختیار اینجانب قرار گرفته و از املاک و ساختمان‌های مورد مزایده بازدید و اوراق شرایط مزایده و آخرین آگهی روزنامه را نیز بدقت مطالعه نموده و بعنوان پذیرش کلیه شرایط مزایده و مفاد قرارداد تنظیمی ازسوی دانشگاه علوم این برگه پیشنهاد را امضاء و متعهد می‌شوم چنانچه در مزایده برنده شناخته شوم موظف به رعایت تمام شرایط مندرج در اوراق مزایده بوده و در غیر این صورت دانشگاه علوم مجاز خواهد بود تا سپرده اینجانب جهت شرکت در مزایده را ضبط نماید و بعداً اینجانب حق هیچگونه ادعایی از بابت آن نداشته و این اعتراض در هیچ مرجع قانونی قابل قبول و استماع نخواهد بود .

 

نشانی متقاضی خرید :

کد پستی :                                                                                         کد اقتصادی :                      کد ملی :

شماره تلفن ثابت :                                                                            همراه :

نام و نام خانوادگی متقاضی :                                                       محل امضاء و اثر انگشت متقاضی :

 

« برگه قیمت پیشنهادی»

فرم پیوست شماره دو

 

کمیسیون محترم مزایده املاک دانشگاه علوم

احتراماً، عطف به آگهی‌های مزایده عمومی شماره ..................... مورخ ....... منتشر در جراید کشور در خصوص فروش املاک و مستغلات
دانشگاه علوم اینجانب ........................... فرزند .................... دارای شماره شناسنامه ............................ صادره از .................... متولد ................. کد ملی ................................. سمت (در صورت شخص حقوقی).................... با پیشنهاد قیمت ذیل تقاضای خرید می‌نمایم.

ردیف	ملک  مورد تقاضا/شماره ثبتی	قیمت پیشنهادی به عدد(ریال)	قیمت پیشنهادی به حروف(ریال)

 

بدینوسیله اعلام و تایید می‌نمایم کلیه اطلاعات لازم توسط مسوولین مربوطه در اختیار اینجانب قرار گرفته و از مورد مزایده بازدید و برگه شرایط مزایده و آخرین آگهی روزنامه را نیز بدقت مطالعه نموده و بعنوان پذیرش کلیه شرایط مزایده و مفاد قرارداد تنظیمی از سوی دانشگاه علوم این برگه پیشنهاد را امضاء و متعهد می‌گردم چنانچه در مزایده برنده شناخته شوم موظف به رعایت تمام شرایط مندرج در اوراق مزایده بوده و در غیر این صورت دانشگاه علوم مجاز خواهد بود تا سپرده این جانب جهت شرکت در مزایده را ضبط نماید و بعداً اینجانب حق هیچگونه ادعائی از بابت آن نداشته و این اعتراض در هیچ مرجع قانونی قابل قبول و استماع نخواهد بود.

نشانی متقاضی خرید :

کد پستی :                                                 کد اقتصادی :             کنیتکس اکریلیک ساختمان                        کد ملی :

شماره تلفن ثابت :                                        همراه :

نام و نام خانوادگی متقاضی :                             محل امضاء و اثر انگشت متقاضی :