قرارداد اجاره غرقه

,

قرارداد اجاره غرقه

 

       این قرارداد فی‌مابین آقا/خانم ............ بازسازی ویلا................ به شماره شناسنامه‌ ............................ صادره از ............................ به آدرس ....................................................................................................................... و کد اقتصادی یا کد ملی..........................تلفن ثابت/همراه......................که در این قرارداد موجر نامیده می‌شود از یک طرف و آقای ............................ به شماره شناسنامه‌ ............................ صادره از ............................ به آدرس ............................ به کد اقتصادی یا کد ملی..........................تلفن ثابت/همراه ............................ که در این قرارداد مستاجر نامیده می‌شود از طرف دیگر طبق موارد و شرایط ذیل منعقد می‌گردد.

 

ماده 1- موضوع قرارداد:

عبارت است از اجاره غرفه‌ فروش مواد غذایی و بهداشتی/پوشاک/............. به ابعاد ............ مترمربع واقع ............................ جهت ارائه خدمات فروش مواد غذایی و بهداشتی/پوشاک/.............. طبق استانداردهای وزارت بهداشت و سایر واحدهای ذیربط مراجع قانونی

 

ماده 2- مدت قرارداد:

مدت قرارداد هفتگی می باشد و در پایان هفته با توافق موجر قابل تمدید است

مدت قرارداد از تاریخ  ............................ لغایت ............................ به مدت یک هفته می‌باشد.

 

ماده 3 - مبلغ قرارداد: (به حروف و عدد)

مبلغ اجاره غرفه هفتگی به مبلغ  ............................ ریال (به حروف ........................................................ ریال) و که ماهانه............................ ریال (به حروف ........................................................ ریال) که براساس قیمت مورد تایید توافق و طرفین می‌باشد و به حسابی که موجر در اختیار مستاجر می گذارد نقداً واریز  و رسید آن را تحویل می دهد

 

ماده 4: نحوه پرداخت

مستاجر می‌بایست هنگام انعقاد قرارداد به عنوان پیش‌پرداخت (معادل مبلغ ............................ریال) را نقداً به حساب موجر به شماره ............................ بانک ............................ شعبه ............................ کد ............................ کد شناسه ............................ که موجر در اختیار مستاجر می‌گذارد واریز و تحویل نماید.

و یا بصورت چک مندرج در جدول زیر تحویل دهد

دیف	تاریخ چک	مبلغ	ردیف	تاریخ چک	مبلغ
				نقاشی ساختمان ساده

 

 تبصره: در صورت عدم وصول چک‌ها در تاریخ‌های مقرر شده، موجر می‌تواند قرارداد را بدون اخطار قبلی به صورت یکجانبه فسخ نماید و در صورتی که موجر ضرر و زیانی از این بابت متحمل گردد مستاجر موظف به پرداخت زیان‌های وارده می‌باشد.

 ماده 5: تعهدات موجر:

1. موجر متعهد است محل موضوع قرارداد را جهت اجاره طبق صورتجلسه تنظیمی تحویل مستاجر نماید.
2. موجر می‌بایستی شخصی را بعنوان ناظر به مستاجر معرفی نماید که مستاجر مکلف به ایجاد هماهنگی لازم با نامبرده می‌باشد.
3. موجر تعهدی جهت تامین غذا و ایاب ذهاب پرسنل مستاجر ندارد.
4. کارکنان مستاجر موظف به رعایت نظامات عمومی و دستورالعمل‌های حفاظتی و انتظامی محل موجر می‌باشند.

 

ماده 5: تعهدات مستاجر:

1- مستاجر و کلیه کارکنان وی می‌بایست صلاحیت‌های فنی و اخلاقی لازم و پروانه فعالیت از مراجع قانونی ذیربط را داشته باشد و برخورد محترمانه و مناسب با مراجعین توسط مستاجر و کارکنان وی الزامی می‌باشد.

2- مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلا‌ً یا جزاً به غیر را ندارد. همچنین حق تغییر نوع استفاده ذکر شده در موضوع قرارداد را نخواهد داشت.

3- در پایان مدت قرارداد مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر است. تمدید قرارداد منوط به رضایت طرفین می‌باشد که در صورت درخواست موجر به مدت دو ماه با مبلغ کارشناسی جدید و شرایط تعیین شده در قرارداد و در صورت مجوزهای قانونی قابل تمدید می‌باشد.

4-مستاجر متعهد می‌گردد محل مورد استفاده را صحیح و سالم تحویل بدهد و حق هیچ گونه دخل و تصرفی در آن، مطالبه سرقفلی یا کسب و پیشه نسبت به موضوع قرارداد را ندارد.

5-مستاجر متعهد می‌شود در صورتی که به یک یا کلیه تعهدات خود به طور جزئی و یا کلی عمل ننماید و یا موجبات ضرر و زیان را فراهم سازد و همچنین عدم تخلیه در موعد مقرر، موجر می‌تواند بدون انجام تشریفات اداری و قضایی مبلغ تضمین پیش پرداخت را به نفع خود ضبط نماید در غیر این صورت پس از انقضای مدت قرارداد در صورت ارائه مفاصاحساب از  بیمه و دارایی و عدم بدهی مستاجر بابت امور معوقه و یا ایجاد خسارت مبالغ مذکور به وی مسترد خواهد شد.

6-مستاجربابت تخلیه محل یک فقره چک به مبلغ ........ریال در اختیار موجر قرارمی دهد تا درصورت تخلف مستاجر،موجر بتواند مطالبات خودرا با وصول آن استیفا نماید.

7-مستاجر مسوول جبران خسارتی است که از جانب او و کارکنان وی به موجر  و یا مراجعین وارد می‌آید، می‌باشد. بدیهی است مسوولیت مستاجر رافع مسوولیت‌های حقوقی و جزایی کارکنان مذکور در قبال اشخاص ثالث و مراجع قضایی نخواهد بود.

8-چنانچه مستاجر در پایان مدت قرارداد و ظرف مدت یک هفته پس از اعلام کتبی موجر نسبت به تخلیه مورد اجاره اقدام ننماید موجر مجاز است راساً و بدون حضور مستاجر اقدام و اموال را در مکان مورد نظر خود و تا تعیین تکلیف نهایی نگهداری نماید. بدیهی است مسوولیت کلیه عواقب ناشی از این کار بر عهده مستاجر خواهد بود. و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را نسبت به اقدام موجر از خود سلب می کند.

9-تهیه لوازم و وسایل از قبیل یخچال و غیره که جزء ضروریات این قرارداد می‌باشد کلاً به عهده مستاجر می‌باشد و تهیه آن امری اجباری خواهد بود. در ضمن کلیه وسایلی که از طرف مستاجر به عنوان اموال جهت ارائه خدمات وارد می‌شود باید طی صورتجلسه‌ای ثبت گردد و فقط اقلام مندرج در صورتجلسه پس از کسب مجوز خروج از مدیریت موجر امکان خروج خواهند داشت و موجر  هیچگونه تعهدی در قبال نگهداری تجهیزات و لوازم مستاجر در حین قرارداد و پس از اتمام نخواهد داشت.

10-محل مورد اجاره جهت ارائه و فروش مواد غذایی و آشامیدنی/پوشاک/...... بوده و استفاده دیگر از آن ممنوع می‌باشد و بخصوص پخت و پز و توزیع غذای گرم (در صورت توزیع غذای گرم اخذ مجوز از واحد تغذیه و بهداشت واحد الزامی می‌باشد) و استعمال و فروش انواع دخانیات اکیداً ممنوع می‌باشد.

11-زمان ارائه خدمات در تمام ایام هفته و از ساعت .................. صبح و لغایت .............. بعد از ظهر می‌باشد. و مستاجر حق تعطیل کردن غرفه بدون اخذ مجوز از موجر را ندارد. چنانچه این امر موجب اخلال در ارائه خدمات گردد موجر می‌تواند قرارداد را به طور یکجانبه فسخ نماید.

تبصره1: در مواردی که مورد اجاره به اعتبار شخصیت مستاجر واگذار می‌شود مباشرت مستاجر در استفاده از منافع شرط است.

12-مسوولیت هزینه‌ی تعمیرات جزئی مکان اجاره در مدت قرارداد به عهده‌ی مستاجر و تعیمرات کلی و اساسی به عهده موجر خواهد بود. همچنین مستاجر هزینه‌ی آب و برق و گاز را مطابق کنتور نصب شده در محل  پرداخت و در صورت عدم وجود کنتور به صورت .... درصد با توافق موجر از قبوض مربوطه را پرداخت خواهد نمود.

13-نظافت محیط غرفه و رعایت کامل بهداشت در رابطه با تهیه و عرضه کلیه اقلام غذایی و عدم استفاده از سایر محیط‌های واحد و جمع‌آوری هر گونه زباله در اطراف محل کار و بسته‌بندی آن‌ها به وسیله‌ی کیسه‌ی زباله و سم‌پاشی دوره‌ای، ضروری است و مستاجر ملزم به رعایت آن می‌باشد.

تبصره2: ورود و خروج هر گونه اموال از محل مورد اجاره با اجازه موجر می‌باشد.

تبصره3: فروش اجناس ممنوعه و غیر استاندارد که در لیست پیوست قرارداد نمی‌باشد مشمول پیگیری‌های قانونی خواهدبود.

14-مستاجر به جزء مکان مورد اجاره حق استفاده از سایر قسمت‌های ساختمان موجر را ندارد.

15-فروش هر نوع جنس که در لیست اقلام مجاز نمی‌باشد منوط به کسب مجوز از ناظر قرارداد خواهدبود.

16-قیمت عرضه مواد یا اقلام نبایستی از قیمت‌های مصوبه‌ی اصناف مربوطه بیشتر باشد.

17-اقلام مشخص شده در لیست پیوست قرارداد توسط مستاجر تهیه شده و با قیمت مصرف‌کننده ارائه گردد و در قبال اخذ وجه رسید ارائه شود و اقلام از طریق صندوق دارای سیستم بارکدخوان فروخته شود کلیه کالاها دارای بارکد بوده و در خصوص اقلامی‌که امکان نصب بارکد وجود ندارد، مثل ساندویچ، چای و غیره قیمت آن تعیین شده و در تابلو غرقه در معرض دید مراجعین نصب شود و تنها در صندوق ثبت گردد.

18-تهیه دستگاه سیستم فروشگاهی بارکدخوان در کلیه غرفه‌ها بعهده‌ی مستاجر می‌باشد که می‌بایست قبل از شروع اجاره نصب و راه‌اندازی شود که کلیه هزینه‌های اقلام مصرفی مذکور به عهده مستاجر خواهد بود.

19-صلاحیت نیروهای بکار گرفته شده توسط مستاجر قبل و حین کار در غرفه بایستی به تایید ناظر قرارداد  برسد.

20-مسوولیت بیمه ساختمان در اختیار (حوادث، آتش‌سوزی و غیره) به عهده مستاجر می‌باشد در غیر این صورت مسوولیت پیامدهای ناشی از اتفاقات ایجاد شده به عهده مستاجر می‌باشد.

21-مستاجر حق ندارد اتباع بیگانه را جهت کار و ارائه خدمت در محل موضوع قرارداد بکار گیرد.

22-مستاجر موظف است نسبت به نظافت محل اجاره کوشا بوده و در صورت تحمیل هزینه‌ای از این بابت بر موجر، مستاجر مسوول و جبران کننده‌ی هزینه مربوطه خواهدبود.

23-مستاجر با علم و اطلاع از کم و کیف و موقعیت، محل، مکان مورد اجاره مبادرت به اجاره نموده و متعهد و ملزم است که ضمن رعایت موازین و شعائر اسلامی با تمامی جهات عمل نماید و در صورت تخلف یا عدم رعایت موارد مسوول و پاسخگو خواهدبود.

24-چنانچه حادثه‌ای به دلیل عدم وجود وسایل ایمنی و یا عدم رعایت حفاظت فردی و یا هر دلیل دیگری برای مستاجر و یا هر یک از نیروی‌های تحت پوشش وی پیش آید مسوولیت آن متوجه مستاجر بوده و موجر  هیچگونه‌ مسوولیتی نخواهد داشت و چنانچه خسارتی متوجه موجر شود مستاجر مسوول جبران خسارات جانی و مالی وارده خواهد بود.

25-تشخیص عدم انجام هر یک از تعهدات این قرارداد و ضرر و زیان وارده و تعیین میزان آن با موجر خواهدبود.

26-جهت نظارت بر نحوه صحیح انجام کار و تعهدات نماینده‌ای از طرف موجر تعیین خواهدشد که نظارت وی برای انجام صحیح مفاد قرارداد الزامی خواهدبود.

 

ماده 6 –عوارض و مالیات:

پرداخت هر گونه مالیات و عوارض و حقوقی که به موجب قوانین و مقررات موجود در زمان امضاء به این قرارداد تعلق گیرد بر عهده مستاجر است.

 

ماده 7 - شرایط فوق‌العاده: کنیتکس دیوار اتاق

هر گاه به علت حوادث قهری و غیرمترقبه هر یک از طرفین قرارداد نتوانند تعهدات خود را انجام دهند، اجرای قرارداد متوقف خواهد گردید و به ترتیب ذیل عمل خواهد شد:

1. - 7 - مستاجر، بایستی بلادرنگ موضوع را به اطلاع موجر برساند، در طول این مدت، مستاجر موظف است حداکثر تلاش خود را جهت حفظ تعهدات انجام شده به بهترین نحو و با کمترین تاخیر به عمل آورد. 
2. - 7 - چنانچه مدت تعذر بیش از یک ماه برای موجر و یا مستاجر به طول انجامد، در آن صورت هر یک از طرفین، اختیار فسخ قرارداد را با ارائه یاداشت رسمی کتبی دارند.
3. - 7 - در صورتیکه موجر جهت توسعه خدمات خود و هرگونه تغییرات فیزیکی در فضای کسب نیاز به مکان غرفه داشته باشد پس از اعلام کتبی مراتب به مستاجر ،مستاجر ظرف مدت یک هفته مکلف به تخلیه و تحویل مورد اجاره و تسویه حساب تا تاریخ تحویل میباشد.

 

ماده 8 – موارد فسخ قرارداد:

 موجر می‌تواند در صورت مشاهده هر گونه خلاف و یا نیاز به در اختیار گرفتن محل قبل از اتمام مدت قرارداد ضمن اخطار ...... روزه به مستاجر برای تخلیه محل قرارداد را یک طرفه فسخ و به کار مستاجر خاتمه داده و مستاجر حق هیچگونه اعتراضی را نداشته و در صورت بروز خساراتی، موجر می‌تواند مطالبه‌ی خسارت وارده را از محل ضبط مبلغ پیش پرداخت مستاجر استیفاء بنماید.

1. - 8 - در صورتی که موجر تشخیص دهد که مستاجر موضوع قرارداد را به شخص ثالثی واگذار نموده یا در نحوه انجام کار قصور ورزیده و یا به دلیلی از انجام موضوع قرارداد سرباز می‌زند، در جهت جلوگیری از تضیع حقوق موجر نسبت به فسخ قرارداد و اخذ خسارت (طبق مقررات مربوطه) اقدام می نماید و مستاجر حق هیچگونه اعتراضی را ندارد.
2. - 8 - موجر در قبال مطالبات نیروی انسانی مستاجر در زمینه قانون کار، قانون تامین اجتماعی و سایر قوانین و مقررات مربوطه در برابر وزارت کار و امور اجتماعی، سازمان تامین اجتماعی و سایر مراجع قانونی ذیربط و ذیصلاح هیچگونه مسوولیتی ندارد.و مستاجر موظف به رعایت قوانین ذیربط میباشد.
3. - 8 - در صورتی که مستاجر 2 نوبت توسط سازمان تعزیرات حکومتی جریمه شود موجر می‌تواند نسبت به فسخ یکجانبه قرارداد و ضبط سپرده پیش پرداخت اقدام نماید.

 

ماده 9 –  موارد حل اختلاف:

در صورت بروز هر گونه ابهام واختلاف در ارتباط با موضوع قرارداد وانجام وظایف محوله به هر نحوی ، چنانچه طرفین نتوانند آنرا از طریق مسالمت آمیز حل وفصل نمایند ، دراین صورت موضوع اختلاف به داور مرضی الطرفین تعیین شده از دو طرف ارجاع ورأی صادره حل اختلاف که صلحاٌ  صادر می شود قطعی ونسبت به طرفین لازم الاجرا خواهدبود .

 

ماده10 – نشانی طرفین:

نشانی موجر:                                                                         

تلفن:

نشانی مستاجر: 

تلفن همراه:

     نشانی‌های فوق بمنزله اقامتگاه قانونی طرفین می‌باشد لذا مکاتبات رسمی و ارسال مراسلات از طریق نشانی‌های فوق‌الذکر قانونی تلقی می‌شود. در صورت تغییر نشانی طرفین موظفند ظرف مدت 48 ساعت یکدیگر را کتباً مطلع نمایند. در غیر اینصورت کلیه نامه‌ها ابلاغ شده تلقی و عذر عدم اطلاع پذیرفته نمی‌باشد.

 

ماده 11 -  امضاء طرفین قرارداد:

     این قرارداد در 11 ماده و 3 تبصره و 4 نسخــه [جهت: مستاجر، موجر، وزارت کار و امور اجتماعی، اتحادیه ....... داران و هتلداران و سایر موارد مورد نیاز] تهیه و تنظیم شده که پس از امضای طرفین قرارداد لازم‌الاجرا خواهد بود./

 

مهر و امضاء مستاجر                                                                                                 مهر و امضاء نماینده موجر:

 

نام و مشخصات و  امضائ   شاهد 1

مقالات بیشتر حهت مطالعه : 

بازسازی ساختمان چیست

قیمت نقاشی کناف

سبک کلاسیک در معماری

طرح آشپزخانه جزیره

نما رومی کلاسیک

ساخت طبقه دوم روی ساختمان کلنگی

پروانه ساختمان چیست

هدف از طراحی داخلی

هزینه جواز ساخت 

 

نام و مشخصات و  امضائ   شاهد 2

قرارداد فروش املاک مزایده ای

قرارداد فروش املاک مزایده ای

 

پیرو آگهی مزایده عمومی منتشره در روزنامه‌های .............. مورخ .... شماره تلفن نقاش ساختمان....... و مورخ ........... به استناد مجوزهای شماره ............ مورخ ............... هیات امناء دانشگاه علوم و نامه شماره .............. مورخ .............. معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه و مستنداً به مواد 10 و 190 و 219 و 220 قانون مدنی قراردادحاضر بین دانشگاه علوم که از این پس و در این قرارداد به اختصار «فروشنده» نامیده می‌شود از یک طرف و برنده قانونی مزایده که از این پس در این قرارداد به اختصار «خریدار» نامیده می‌شود منعقد و تنظیم گردید:

ماده 1 : مشخصات فروشنده آقای ........... فرزند .......... به شماره شناسنامه ........ کد ملی ....... صادره از ........... متولد ........... باسمت .......... به نمایندگی از دانشگاه علوم................. به آدرس .................................................... و تلفن .............

ماده 2 : مشخصات خریدار: شخص حقیقی/شخص حقوقی (به شماره ثبت شرکت ....... منتشره  در روزنامه رسمی به شماره ........) آقای ............. فرزند.......به شماره شناسنامه ............. صادره از ...............متولد ..............کدملی ................. و به آدرس....................................................... و تلفن .............. و کد پستی ده رقمی .................. به نمایندگی ...................که به موجب مصوبه کمیسیون مزایده قانوناً‌ به عنوان برنده مزایده شناخته شده است .

ماده 3 : مورد معامله تمامی ................ دانگ (مالکیت) ساختمان ویلایی، آپارتمان، زمین، ملک تجاری با نوعیت کاربری ....... به مساحت .............مترمربع دارای پلاک ثبتی ........فرعی از .......... اصلی بخش .......... تهران واقع در ............................طبقه ............. و با حدود اربعه شمالاً بطول ....... جنوباً‌ به طول ............ غرباً ‌به طول ............ شرقاً‌ به طول ............ حدوداً‌ با توجه به مندرجات سند مالکیت به متراژ ........... مترمربع با کلیه متعلقات و ملحقات و منصوبات و توابع شرعیه و لواحق عرفیه و ایضاً‌با قدرالسهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها که کاملاً‌ به رویت خریدار رسیده است و با امضاء در ذیل این سند صراحتاً‌ اقرار به اطلاع کامل از کم وکیف وشرایط بیع نمودند .

ماده 4 : ثمن و بهاء معامله و شرایط و ترتیب پرداخت آن جمعاً‌ به مبلغ ........... ریال معادل ......... تومان وجه رایج دولت جمهوری اسلامی ایران می‌باشد که به ترتیب زیر پرداخت می‌­گردد.

الف : معادل 30% ثمن معامله یعنی مبلغ .......... ریال همزمان با امضاء و تنظیم این مبایعه نامه توسط خریدار نقداً‌ به فروشنده پرداخت خواهد شد .

ب : معادل 30% درصد از کل بهاء معامله یعنی مبلغ ........... ریال همزمان با تحویل مورد معامله نقدا توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد .

ج : معادل 40% درصد از کل ثمن معامله یعنی الباقی بهاء معامله به مبلغ ........... ریال  طی  اقساط ............ ماهه توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد  که پس از پرداخت آخرین قسط نسبت به تنظیم سند رسمی و انتقال مورد معامله اقدام خواهد شد  .

ماده 5 : برابر توافق طرفین عقد، زمان تحویل مورد معامله در مورخ .............. و زمان تنظیم سند رسمی در مورخ ......... و در دفتر خانه شماره ........ اسناد رسمی تهران تعیین گردید که تاریخ‌های فوق صرفاً از سوی فروشنده قابل تمدید است و خریدار از این حیث حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت .

ماده 6 : مستندات قرارداد 1 – آگهی مزایده عمومی در روزنامه ........ مورخ .......... و مورخ .............. 2 – تصویر مجوز شماره .............. مورخ ..........هیات امناء دانشگاه علوم 3- نامه شماره ...........مورخ ....... معاونت محترم توسعه مدیریت و منابع دانشگاه 4 – مستندات مربوط به مزایده عمومی برگزار شده .

ماده 7 : شروط ضمن العقد:

1-7 – در صورتی که در موعد تعیین شده امکان تنظیم سند رسمی انتقال وجود نداشته باشد با توجه به اختیار فروشنده مندرج در ماده 5 قرارداد حاضر فروشنده می‌تواند تاریخ تنظیم سند رسمی را حداکثر به مدت 6 ماه تمدید و به خریدار اعلام نماید .

2- 7- خریدار ضمن عقد خارج لازم متعهد  گردید اگر در موعد مقرر در بند (ب) از ماده 4 قرارداد فی‌مابین نسبت به پرداخت مبلغ ........... ریال معادل 60% از کل ثمن معامله به فروشنده اقدام ننماید و یا از تحویل گرفتن مورد معامله سرباز زند بابت هر روز تاخیر مبلغ -/000/000/2 ریال به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهدات به فروشنده بپردازد.

3- 7 – خریدار ضمن عقد خارج لازم متعهد گردید اگر در تاریخ ...... هزینه ساخت ویلا در تهراندشت... در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند انتقال حضور نیابد یا نسبت به پرداخت مبلغ اقساط در پایان مهلت مقرر استنکاف نماید می‌بایستی بابت هر روز تاخیر مبلغ -/000/000/1 ریال بعنوان ضرر وزیان ناشی از انجام تعهدات قرارداد، به فروشنده پرداخت نماید.

4-7 – طرفین توافق نمودند در صورتی که خریدار به تعهدات قراردادی خود عمل ننماید خصوصاً ‌از تعهدات خود مندرج در بندهای 2-7و3-7 از ماده 7 قرارداد فی‌مابین سرباز زند قرارداد حاضر صرفاً ‌از سوی فروشنده بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی و اخذ حکم قضایی و به مجرد اعلام مکتوب به خریدار فسخ شده محسوب خواهد شد و خریدار از این جهت حق هرگونه اعتراض و ادعایی را علیه فروشنده از خود سلب و ساقط نموده است و اگر اقامه نماید قابل استماع نخواهد بود و استفاده فروشنده از اختیار فسخ قراردادی مسقط حق مطالبه ضرر و زیان‌های قراردادی توافق شده در این قرارداد نخواهد بود.

5-7- خریدار حق انتقال مورد معامله را کلاً‌ یا جزئاً و مشاعاً‌یا مفروزاً‌ تحت هیچ عنوانی تا قبل از پرداخت کامل ثمن معامله و تسویه حساب کامل با فروشنده به غیر را ندارد .

6-7 – پرداخت کلیه هزینه‌های مربوط به مورد معامله از قبیل: آب، برق، گاز، تلفن تا تاریخ تحویل مورد معامله برعهده فروشنده بوده و از تاریخ تحویل به بعد پرداخت کلیه هزینه‌های ذکر شده بر عهده خریدار خواهد بود .

7-7 -  کلیه خسارات و لو خیار غبن افحش به عالی‌ترین درجه از خریدار و نماینده قانونی و قائم مقام قانونی وی سلب و ساقط گردیده و خریدار از این حیث حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت و صیغه شرعی و قطعی بیع فی‌مابین منعقد و جاری گردید و طرفین با امضاء ذیل این قرارداد اقرار به این موضوع دارند .

8-7- اخذ مفاصا حساب‌های لازم جهت انتقال رسمی مورد معامله و پرداخت هزینه ثبت سند در دفاتر رسمی اسناد (اعم ازحق‌الثبت و حق‌التحریر)  بر عهده خریدار و پرداخت کلیه مالیات‌های ناشی از نقل و انتقال تماماً‌ بر عهده فروشنده می‌باشد و در صورت نیاز به ارائه اصول اسناد به مراجع ذیصلاح این موضوع توسط نماینده‌ای با تهیه برگ نمایندگی از سوی دانشگاه انجام خواهد شد .

9-7- در صورت بروز هر گونه اختلاف بین طرفین ناشی از تفسیر یا تعبیر مفاد این قرارداد و یا اجرای هر یک از بندهای آن برابر توافق طرفین بدواً‌ موضوع جهت حل اختلاف به کمیسیون موضوع ماده 94 آیین‌نامه مالی و معاملاتی دانشگاه ارجاع تا کمیسیون مذکور که به عنوان حکم مشترک و مرضی‌الطرفین تعیین گردیده است، در خصوص موضوع، اظهار نظر و انشاء رای نماید رای کمیسیون ذکر شده که صلحاً صادر می‌شود بین طرفین و قائم مقام و نماینده قانونی ایشان لازم‌الاجرا و قطعی و غیرقابل اعتراض خواهد بود .

ماده 8 – آدرس مذکور در این قرارداد آدرس قانونی و اقامتگاه متعاقدین بوده و هر گونه  مکاتبات یا اوراق یا ابلاغیه یا رای کمیسیون حل اختلاف یا اجرائیه به آدرس مندرج در قرارداد ارسال شود ابلاغ قانونی محسوب خواهد شد و در صورت تغییر آدرس متعاقدین بلافاصله ملزم خواهند بود که تغییر آدرس را به طرف مقابل اعلام نمایند اقامتگاه اعلامی مندرج در قرارداد حاضر در اجرای مواد 1002 و 1004 و 1010 قانون مدنی تبین شده است.

ماده 9– این قرارداد در 9 ماده و 9 بند و در چهار نسخه که هر کدام در حکم واحد است تنظیم و پس از امضاء طرفین یا نماینده قانونی ایشان معتبر خواهد بود

 

                    فروشنده                                                                                                      امورمالی فروشنده

دانشگاه علوم

 

                    خریدار

 

محل امضاء شاهد 1                                                                                      محل امضاء شاهد 2

 

 

محل امضاء شاهد 3                                                                                     محل امضاء شاهد 4

 

 

بسمه تعالی

 

«شرایط عمومی و اختصاصی شرکت در مزایده عمومی »

فروش املاک دانشگاه

دانشگاه علوم در نظر دارد املاک با مشخصات مندرج در جدول شماره 2 را از طریق مزایده عمومی به اشخاص حقیقی و حقوقی واجد شرایط به فروش برساند.

 

(جدول شماره1: زمان‌بندی برگزاری مزایده)

شروع و پایان توزیع اسناد	جلسه توجیهی	پایان مهلت ارائه پیشنهادات	بازگشایی پاکات
21/9/1390 لغایت 27/9/1390	30/9/1390	13/10/1390	14/10/1390

 

	پلاک ثبتی	نشانی	متراژ		کاربری	قیمت پایه (ریال)	توضیحات
			عرصه	اعیان
1	3467/3172	ولیعصر ،بالاتر از ظفر ، نبش خیابان بابک بهرامی	755	2300	ساختمان	000/000/000/85	ملک موصوف  ساختمان  قدیمی ویلایی 6دانگ بوده و با وضع موجود بفروش می رسد ،بازدید از ملک و اطلاع از شرایط و نوع کاربری الزامی است
2	3273/92	ولیعصر،پایینتر از میدان ولیعصر ،خ فیروزه،پلاک11	483	.......	.............	000/000/150/24	ملک موصوف  6دانگ بوده و با وضع موجود بفروش می رسد ،بازدید از ملک و اطلاع از شرایط و نوع کاربری الزامی است
3	17571/72	سعادت آباد ،بلوارفرهنگ،خ 24 متری، کوچه ‌چهارم غربی، پلاک4 ، واحد 5	.......	155	آپارتمان‌مسکونی	000/180/740/5	ملک موصوف یکدستگاه آپارتمان ششدانگ 6 سال ساخت در مجموعه 10 واحدی می باشد
4	6323/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک14	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950	هریک از املاک موصوف ساختمان قدیمی ویلایی  6 دانگ بوده و دارای آب و برق و گاز مستقل و با وضع موجود به فروش می رسد
5	8937/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک12	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
6	8938/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک10	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
7	8939/54	شهرک واوان،فاز4،خ نسترن،خ 60 شرقی،پلاک8	270	117	ساختمان مسکونی	000/000/950
8	445/1681	خیابان خوش بعد از هاشمی، کوچه حافظ، روبروی مسجد صادقیه،پلاک 26	110	156	ساختمان مسکونی	000/000/950	ملک موصوف ساختمان  قدیمی ویلایی 6 دانگ بوده و دارای آب و برق و گاز مستقل و در تصرف غیر می باشد و10متر اصلاحی دارد و با وضع موجود به فروش می رسد .

 

(جدول شماره 2:  مشخصات املاک)

 

 

 

شرایط فروش:

• 30درصد قیمت پیشنهادی املاک فوق به عنوان پیش پرداخت همزمان با عقد قرارداد توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد .
• 30 درصد کل ثمن معامله، همزمان با تحویل مورد معامله توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد .
• 40 درصد الباقی کل ثمن معامله در ملک ردیف اول طی اقساط 18 ماهه و در مورد سایر املاک طی اقساط 12 ماهه توسط خریدار به فروشنده پرداخت می‌گردد که پس از پرداخت آخرین قسط نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام خواهد شد .

توجه: متقاضیان می‌توانند صرفا در مهلت مقرر با در دست داشتن معرفی‌نامه از شرکت (جهت اشخاص حقوقی) و کارت شناسایی معتبر (جهت اشخاص حقیقی) و اصل فیش واریزی به مبلغ -/000/100 ریال به حساب جام شماره ........................ کدشناسه ................ بانک ملت نزد شعبه ............. در وجه مدیریت نظارت و توسعه امور عمومی دانشگاه، جهت دریافت اسناد مزایده به آدرس ذکر شده مراجعه نمایند.

محتویات پاکات الف

متقاضی مکلف است فیش واریز وجه نقد یا ضمانت‌نامه بانکی معتبر با مهلت اعتبار حداقل5 ماهه به میزان 5 درصد قیمت پایه و به تفکیک هر کدام از املاک مورد تقاضا به حساب شماره ....................... کد شناسه

................نزد بانک ملت شعبه ............. به نام دانشگاه علوم را همراه اسناد درخواست شده ارائه نماید. (ارائه سپرده به صور دیگر از قبیل چک پول، وجه نقد و غیره مورد قبول نمی‌باشد).

تبصره1: سپرده برنده اول و دوم مزایده تا انعقاد قرارداد نزد فروشنده باقی می‌ماند و سپرده سایر شرکت‌کنندگان پس از تعیین  برنده  وفق شرایط جاری  مسترد خواهد شد.

محتویات پاکت ب

1. آدرس و شماره تلفن ثابت و همراه فرد یا شرکت/ موسسه  
2. برگه شرایط عمومی و اختصاصی، نمونه قرارداد و تعهد نامه بازدید از املاک مورد مزایده (فرم پیوست شماره1) که تمام صفحات مهر وامضاء شده باشد باقید  عبارت «قرائت شد، مورد قبول است»
3. تصویر شناسنامه و کارت ملی اشخاص حقیقی
4. تصویر اساسنامه، روزنامه رسمی، آگهی تغییرات در صورتی که شرکت کننده شخص حقوقی باشد .

محتویات پاکت ج

برگه قیمت پیشنهادی (فرم پیوست شماره 2) که توسط متقاضی (اشخاص حقیقی/حقوقی) بصورت دقیق (با عدد و حروف) تکمیل گردیده است. (توضیح اینکه مبلغ پیشنهادی صرفا می‌بایست در فرم پیوست اشاره شده منعکس گردد.)

تذکر:

1. به پیشنهادات مبهم- مشروط و فاقد سپرده و پیشنهاداتی که بعد از موعد مقرر ارائه گردد ترتیب اثر داده نخواهد شد و بالاترین قیمت پیشنهادی برای هر یک از املاک و ساختمان‌ها، ملاک تعیین برنده مزایده خواهد بود .
2. مدارک ارسالی مسترد نخواهد شد.
3. پرداخت کلیه هزینه‌های مورد مزایده از قبیل، آگهی‌های روزنامه، اخذ مفاصاحساب‌های لازم جهت انتقال رسمی مورد معامله و پرداخت هزینه ثبت سند در دفاتر رسمی اسناد (اعم ازحق‌الثبت و حق‌التحریر)  بر عهده خریدار و پرداخت کلیه مالیات‌های ناشی از نقل و انتقال تماماً‌ بر عهده فروشنده (دانشگاه) می‌باشد .
4. سپرده سایر شرکت‌کنندگان پس از تعیین برنده مزایده مسترد می‌گردد، ضمنا سپرده برنده اول و دوم مزایده نیز پس از عقد قرارداد مسترد خواهد شد.
5. زمان برگزاری کمیسیون مزایده و بازگشایی پیشنهادات در روز............خواهد بود و نتیجه آن متعاقباً اعلام خواهد شد، پیشنهاد دهندگان می‌توانند در صورت تمایل در جلسه مذکور حضور بهم رسانند.
6. شرکت کنندگان در مزایده می‌توانند در صورت هر گونه ابهام با شماره تلفن .............................دانشگاه تماس حاصل و پاسخ سئوالات خود را دریافت نمایند. ضمناً جلسه تشریح و توضیح اسناد جهت پاسخگویی و رفع ابهام شرکت‌کنندگان در روز .............. مورخ ......... در محل دفتر کمیسیون‌های دانشگاه تشکیل می‌گردد.
7. کمیسیون مزایده (دانشگاه) در رد یا قبول هر یک از پیشنهادات مختار است.
8.  متقاضیان می‌بایست پس از تکمیل مدارک خواسته‌شده به آدرس .....................................مراجعه و  مدارک راتحویل داده و رسید دریافت نمایند.
9. هر گونه نقص در مدارک ارسالی موجب حذف پیشنهاد دهنده خواهد شد، لذا لازم است در تهیه، تکمیل و ارسال اسناد مزایده و مدارک خواسته شده دقت کافی صورت گیرد.
10. متقاضی با آگاهی کامل از مفاد مندرج در قرارداد، پیوست‌ها و شرایط فروشنده می‌بایست از محل بازدید و اطلاعات لازم را از مسوولین ذیربط (مطابق با آدرس )کسب نماید، بدیهی است در صورت برنده شدن در مزایده هر گونه عذر در خصوص عدم اطلاع از نوع کاربری نحوه، میزان و شرایط کار مورد معامله مسموع و قابل پذیرش نخواهد بود. 
11. متقاضی شرکت در مزایده باید اهلیت معامله داشته باشد و هیچ‌گونه منع قانونی برای انجام معامله نداشته باشد از جمله مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت نباشد.
12. تمامی اوراق  قرارداد، شرایط اختصاصی، شرایط عمومی، جداول و پیوست‌ها، جزءلاینفک اوراق مزایده بوده باید ممهور به مهر شرکت و امضاء مدیر عامل باشد.
13. نتیجه کمیسیون به برنده مزایده ابلاغ خواهد شد و برنده مزایده موظف است از تاریخ ابلاغ، ظرف مدت بیست روز به استثناء ایام تعطیل نسبت به واریز 30 درصد ثمن معامله اقدام و قرارداد مورد اشاره را امضاء نمایند، در غیر این صورت سپرده شرکت در مزایده به نفع دانشگاه ضبط و قرارداد با برنده دوم منعقد می‌گردد. در صورت امتناع نفر دوم، تضمین وی نیز ضبط و مزایده تجدید خواهدشد.

 

تعهد نامه بازدید ازاملاک (فرم پیوست شماره 1)

 

 

 

بدینوسیله اعلام و تایید می‌نمایم کلیه اطلاعات لازم توسط مسوولین مربوطه دراختیار اینجانب قرار گرفته و از املاک و ساختمان‌های مورد مزایده بازدید و اوراق شرایط مزایده و آخرین آگهی روزنامه را نیز بدقت مطالعه نموده و بعنوان پذیرش کلیه شرایط مزایده و مفاد قرارداد تنظیمی ازسوی دانشگاه علوم این برگه پیشنهاد را امضاء و متعهد می‌شوم چنانچه در مزایده برنده شناخته شوم موظف به رعایت تمام شرایط مندرج در اوراق مزایده بوده و در غیر این صورت دانشگاه علوم مجاز خواهد بود تا سپرده اینجانب جهت شرکت در مزایده را ضبط نماید و بعداً اینجانب حق هیچگونه ادعایی از بابت آن نداشته و این اعتراض در هیچ مرجع قانونی قابل قبول و استماع نخواهد بود .

 

نشانی متقاضی خرید :

کد پستی :                                                                                         کد اقتصادی :                      کد ملی :

شماره تلفن ثابت :                                                                            همراه :

نام و نام خانوادگی متقاضی :                                                       محل امضاء و اثر انگشت متقاضی :

 

« برگه قیمت پیشنهادی»

فرم پیوست شماره دو

 

کمیسیون محترم مزایده املاک دانشگاه علوم

احتراماً، عطف به آگهی‌های مزایده عمومی شماره ..................... مورخ ....... منتشر در جراید کشور در خصوص فروش املاک و مستغلات
دانشگاه علوم اینجانب ........................... فرزند .................... دارای شماره شناسنامه ............................ صادره از .................... متولد ................. کد ملی ................................. سمت (در صورت شخص حقوقی).................... با پیشنهاد قیمت ذیل تقاضای خرید می‌نمایم.

ردیف	ملک  مورد تقاضا/شماره ثبتی	قیمت پیشنهادی به عدد(ریال)	قیمت پیشنهادی به حروف(ریال)

 

بدینوسیله اعلام و تایید می‌نمایم کلیه اطلاعات لازم توسط مسوولین مربوطه در اختیار اینجانب قرار گرفته و از مورد مزایده بازدید و برگه شرایط مزایده و آخرین آگهی روزنامه را نیز بدقت مطالعه نموده و بعنوان پذیرش کلیه شرایط مزایده و مفاد قرارداد تنظیمی از سوی دانشگاه علوم این برگه پیشنهاد را امضاء و متعهد می‌گردم چنانچه در مزایده برنده شناخته شوم موظف به رعایت تمام شرایط مندرج در اوراق مزایده بوده و در غیر این صورت دانشگاه علوم مجاز خواهد بود تا سپرده این جانب جهت شرکت در مزایده را ضبط نماید و بعداً اینجانب حق هیچگونه ادعائی از بابت آن نداشته و این اعتراض در هیچ مرجع قانونی قابل قبول و استماع نخواهد بود.

نشانی متقاضی خرید :

کد پستی :                                                 کد اقتصادی :             کنیتکس اکریلیک ساختمان                        کد ملی :

شماره تلفن ثابت :                                        همراه :

نام و نام خانوادگی متقاضی :                             محل امضاء و اثر انگشت متقاضی :

 

 

 

نمونه قرارداد فروش ششدانگ

.

« نمونه قرارداد فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ ساختمان /مغازه / زمین »

توجه: این قرارداد به صورت نمونه تنظیم شده و قرارداد نهائی از سوی شرکت سرمایه گذاری ............ شماره نقاش ساختمان.................. (فروشنده)حسب مورد برای هر ملک تنظیم خواهد شد .

ماده 1- طرفین قرارداد :

فروشنده : شرکت سرمایه گذاری...............................به شماره ثبت..................... اداره ثبت شرکتهای تهران به

نمایندگی از .......................... با امضای آقایان : ........................ مدیرعامل و .............................. رئیس هیات مدیره بنشانی

................................................................................................... که از این پس فروشنده نامیده می شود .

خریدار :

اشخاص حقیقی:

آقای/خانم .................................................. فرزند................................... به شماره شناسنامه............. صادره از

....................... متولد .. .......................... دارای کد ملی شمار ه....................................  به نشانی.......................... .......................................................................................... تلفن............................. که از این پس خریدار نامیده

می شود.

اشخاص حقوقی:

شرکت/ سازمان ........................................به شماره ثبت.......................محل ثبت............... به شناسه ملی...................... کد اقتصادی ...................... شماره کارت بازرگانی ................ ......... به نشانی............................................................ ......................................................... به نمایندگی آقای/خانم.................................................................................

فرزند................................. .. به شماره شناسنامه.................. صادره از ....................... متولد ............................دارای کد ملی شماره.................................... به نشانی...............................................................تلفن و آقای/خانم .................................................. فرزند................................... به شماره شناسنامه.................. صادره از ..................... متولد ........ .................... دارای کد ملی شماره.................................... به نشانی................................................. تلفن .................................. صاحبان امضای مجاز وفق اساسنامه و آ خرین تغییرات مندرج در روزنامه رسمی متضمن درج صاحبان امضاء شماره ...................... مورخ .................... که از این پس خریدار نامیده می شود.

ماده 2 – مورد معامله :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ ساختمان /مغازه / زمین واقع در طبقه..........از پلاک ثبتی شماره فرعی ........... از اصلی ......... مجزی و مفروز شده واقع در بخش ................. شهر................ دارای مساحت ........ متر ........... دارای کدپستی...................با حق استفاده .................................................................................................طبق سند مالکیت به شماره چاپی/سریال ................................ صفحه ......... دفتر که با اوصاف فوق به رویت کامل خریدار رسیده است .

ماده 3 – بهای مورد معامله و نحوة پرداخت :

بهای مورد معامله مبلغ به عدد ............................. ریال ( به حروف ............................................................... ............ ریال ) میباشد که مبلغ ....................................... ریال معادل 50 % ثمن معامله ( با احتساب 5% سپرده شرکت در مزایده ) به هنگام امضاء این قرارداد طی چک بین بانکی شماره ........................ مورخ / / 1391 بانک....................... شعبه ............................ در وجه فروشنده پرداخت گردید . ما بقی که مبلغ ..................................... ریال است بر ذمه خریدار ، دین ثابت است که خریدار متعهد به پرداخت آن به شرح ذیل است:

الف- مبلغ .............................................. ریال معادل 45 % ثمن معامله طی چک شماره ........................... مورخ / / 1391 بانک .........................شعبه .......................... در وجه فروشنده صادر و تحویل گردید.

ب- مبلغ ....................کنیتکس نما ساختمان................... ریال معادل 5 % ثمن معامله همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسنادرسمی شماره نقدا به فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده 4- شرایط :

1-4-صیغه عقد بیع بین متعاملین صحیحاً و شرعاً و قانوناً جاری شد و کلیه خیارات منجمله خیار غبن ولو فاحش و افحش از

خریدار ساقط گردید .

2-4- مورد معامله پس از ایفای تعهدات مذکوردربند الف ماده 3 و وصول وجه چک موضوع بند مذکور و پرداخت وجوه و واریز

آن به حساب فروشنده ( معادل 95 % مبلغ کل ثمن معامله) طی صورتجلسه تنظیمی فیمابین، تحویل خریدار خواهد شد.

3-4-سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی مورد نظر فروشنده و در تاریخی که توسط فروشنده اعلام خواهد شد تنظیم و امضاء میگردد .

4-4-چنانچه خریدار نسبت به پرداخت ثمن معامله در رأس مواعد مقررمذکور در ماده 3 اقدام ننماید یا چک صادر شده خریدار منتج به گواهی عدم پرداخت گردد و یا اینکه به تشخیص منحصر فروشنده، خریدار از هر یک از تعهدات خود به موجب این قرارداد خودداری یا تخلف کند و یا خریدار در موعد مقرر در دفتر خانه حاضر نگردد یا از امضای سند خودداری کند ،فروشنده حق خواهد داشت ، این قرارداد را بدون نیاز به هیچگونه اقدام قضائی یا اداری صرفاً و منحصراً با ارسال نامه به نشانی خریدار مندرج در این قرارداد، بصورت یک طرفه فسخ نماید و همچنین نسبت ب ه دریافت وجه التزام و خسارت عدم انجام معادل ده درصد مبلغ معامله اقدام کند. در صورتی که فروشنده تمایلی به اعمال فسخ خود به موجب این بند نداشته باشد خریدار متعهد خواهد بود که به ازای هر روز تاخیر در ایفای تعهدات خود به تشخیص فروشنده معادل یک درصد از ثمن معامله را بعنوان وجه التزام و خسارت تاخیر در ایفای تعهد به فروشنده پرداخت نماید و فروشنده مجاز خواهد بود که مبالغ موصوف را از مبا لغ پرداخت شده خریدار نیز برداشت نماید. وجه التزام های توافق شده در این قرارداد بدل از اصل تعهد نیست و مانع از اعمال حق فسخ فروشنده هم نمی شود. خریدار با امضاء این قرارداد ضمن قبول ، حق هرگونه ایراد و اعتراضی را به طور برگشت ناپذیر از خود سلب و ساقط کرد.

5-4-پرداخت کلیة هزینه های قانونی مالیات ، عوارض شهرداری و سایر هزینه های احتمالی قانونی تا تاریخ تحویل مورد معامله به عهده فروشنده و پرداخت حق الثبت و حق التحریر ( هزینه های محضر ) بالمناصفه به عهده طرفین می باشد .

6-4- خریدار تا زمان تنظیم سند رسمی حق هرگونه انتقال یا واگذاری مورد معامله اعم از عین و منفعت و یا حقوق مالی و..مشاعاً یا مفروضاً ، جزئاً یا کلاً به هیچ صورت حتی به صور نمایندگی ، صلح ، اجاره، رهن، وکالت و غیره را بدون موافقت قبلی و کتبی فروشنده به شخص ثالث تحت هیچ عنوان ندارد .

7-4-  مورد معامله از هر جهت به رویت خریدار رسیده و خریدار با علم و اطلاع کامل از کم و کیف و اوصاف و مشخصات و وضعیت قانونی و ثبتی مورد معامله اقدام به امضاء این قرارداد کرد لذا حق هرگونه اعتراض و ایرادی را در هر مورد و تحت هر عنوان به طور برگشت نا پذیر از خود سلب و ساقط کرد. و طرفین اقرار و اذعان کردند که در مفاد این قرارداد هیچ گونه اختلافی ندارند.

8-4- اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد به شرح مندرج در ماده یک این قرارداد بوده و هرگونه ارسال یا اخطار به نشانی فوق ابلاغ

شده به شمار می آید مگر آنکه مراتب تغییر نشانی به صورت مکتوب به طرف دیگر اعلام که در این صورت ابلاغ و یا اخطاریه ها به محل اعلام شده ارسال و ابلاغ می گردد.

قرارداد حاضر در 2 صفحه و 3 نسخه با متن و شکل یکسان و دارای اعتبار واحد ، در تاریخ / / 13 تنظیم ، امضاء و بین

طرفین مبادله گردید.

این قرارداد به صورت تیپ و نمونه تنظیم شده و قرارداد نهائی از سوی امور فروش شرکت سرمایه گذاری ........... هزینه ساخت ویلا در گیلان................. حسب مورد برای هر ملک تنظیم خواهد شد .

 

محل امضاء (مهر)

پرداخت را چگونه ترجیح می دهید؟

پرداخت را چگونه ترجیح می دهید؟

جنبه پرداخت را فراموش نکنید. بیشتر طراحان معتبر داخلی به احتمال زیاد مبلغ پرداخت را پرداخت می کنند ، قیمت نقاشی ساختمان  سپس اقساط دوم در وسط پروژه و سپس آخرین اقساط. برخی دیگر گرچه هر ساعت پرداخت را ترجیح می دهند.

9. آیا گزینه های انتخابی را برای من فراهم می کنید؟

اگر قصد دارید کاملاً به سلیقه طراحان داخلی تکیه کنید، استخدام معماری حتماً یک فرد با تجربه و قابل اعتماد را استخدام خواهید کرد. شما قادر خواهید بود بدانید که آیا می توانید بعد از بحث و گفتگو و داشتن پاسخی برای سؤالات فوق ، به طراح داخلی بالقوه خود اعتماد کنید یا خیر.

شرایط و ضوابط قرارداد

و آخرین مورد اما نه چندان مهم در مورد بحث ، یک قرارداد است. استخدام طراح داخلی آیا با توجه به شرایط و ضوابط واضح که هر دو طرف توافق کردند ، فرمول بندی شده است ، خدمات و پرداختهای مورد انتظار باید به تفصیل شفاف سازی شود ، هزینه تخمینی پروژه و مهلت مورد انتظار نیز باید گنجانده شود.

۱۰ نکته مهم قبل از استخدام طراح معماری؟

۱۰ نکته مهم در استخدام معماری؟

پیشنهاد مقاله برای مطالعه بیشتر : 

بازسازی ویلا

محوطه سازی ویلای کوچک

ورق سقف عرشه فولادی

ساخت بیمارستان فوق تخصصی

تخلفات ساختمانی کمیسیون ماده ۱۰۰

 

بتونه دیوار اکریلیک

بتونه دیوار اکریلیک

خارج از انواع بتونه دیواری ، رنگ اکریلیک وظیفه نمایان کردن بهترین ویژگی های رنگ شما را به طور کامل انجام می دهد. بتونه دیوار اکریلیک نیلی با بهترین مواد اولیه توسط متخصصان مجرب ساخته شده است نما شسته جدید تا جلوه ای عالی به دیوارهای بی روح شما بدهد. رنگ شما را خوب جلوه می دهد و با چسبندگی قوی به ماندگاری آن می افزاید. ما از چسب های مخصوص برای ساخت بتونه دیوار استفاده کرده ایم تا به شما فشار قوی روی سطح دیوار بدهد.

بتونه دیوار اکریلیک یک محلول بتونه دیواری بر پایه آب است که سریعتر از بتونه با پایه سیمان سفید خشک می شود و جلوه ای مات ایجاد می کند. سطحی با دوام طولانی و اضافی برای رنگ ایجاد می کند و جلوه مات زیادی به خانه شما می بخشد. بتونه اکریلیک نیلی با سفیدی فوق العاده و قوام کامل ساخته شده است تا امولسیون های شما غنی تر و بهتر به نظر برسد.

نحوه استفاده از بتونه دیوار – مراحل

1. اگر قصد دارید یک سطح بنایی جدید را رنگ آمیزی کنید ، قبل از استفاده ازرنگ بتونه دیواربه آن زمان دهید تا خوب شود . کارشناسان حداقل ۶ ماه توصیه می کنند تا سطح سنگ تراشی را قبل از شروع به کار روی آن درمان کنند.
2. قبل از استفاده از پرایمر یا بتونه سطح را کاملاً تمیز کنید. هرگونه ناهمواری یا گرد و غبار یا جلبک قابل مشاهده می تواند بر کیفیت رنگ شما تأثیر بگذارد. با استفاده از کاغذ سنباده مرغوب رنگ ، چربی یا گرد و غبار روی سطح دیوار خود را پاک کنید.
3. در صورت رشد جلبک یا قارچ ، آن را با استفاده از برس سیمی و آب بردارید.
4. از یک پارچه نرم برای تمیز کردن سطح دیوار استفاده کنید.
5. حالا قبل از استفاده از رنگ بتونه دیوار ، یک لایه ازIndigo Water Thinnable Primer بزنید.
6. اجازه دهید تقریباً ۷ ساعت خشک شود.
7. اکنون یکی از انواع بتونه دیوار نیلی را بکار ببرید تا نواقص روی دیوار پر شود.
8. قبل از ادامه کار بگذارید ۴ تا ۶ ساعت خشک شود.
9. از کاغذ سنباده برای صاف شدن سطح و پاک کردن آن با یک حوله نرم استفاده کنید.
10. لایه نهایی پرایمر را بمالید.
11. بعد از خشک شدن سطح را با کاغذ سنباده مختلف ماسه بزنید. اکنون سطح شما آماده رنگ آمیزی است.
12. نقاشی ساختمان مدرن

نمونه قرارداد مشاور پذیرش

نمونه قرارداد مشاور پذیرش(فرم(ICL-6     

* طرفین می توانند علاوه بر مواد زیر، مفاد دیگری را نیز به قرارداد اضافه کنند و نسبت به حذف یا تغییر مواد یا بندهای ستاره دار(*) اقدام نمایند.ضمنا در بندهای تعیین شده با « / » طرفین می توانند یکی از عبارات طرفین «/» را انتخاب کنند.

* تمام صفحات قرارداد و منضمات آن (درصورت وجود) باید توسط طرفین مهر و امضاء شوند.

 

« قرارداد مشاور پذیرش» نقاشی ساختمان غرب تهران

موضوع تبصره 2 ماده 7 دستورالعمل پذیرش کالا و اوراق بهادار مبتنی بر کالا در بورس کالای ایران

 

ماده 1- مقدمه

1-1- این قرارداد بین شرکت.............. (سهامی...) به شماره ثبت....... به نمایندگی آقا/خانم ...... بر اساس روزنامه رسمی شماره......مورخ.......... و آدرس ........که در این قرارداد اختصاراً "شرکت" نامیده می‌شود از یک طرف و شرکت کارگزاری/تامین سرمایه........... (سهامی .....) به شماره ثبت....... به نمایندگی آقا/خانم .......... بر اساس روزنامه رسمی شماره........مورخ......... و آدرس ........که در این قرارداد اختصاراً "مشاور" نامیده می‌شود از طرف دیگر، به شرح ذیل منعقد گردید.

1-2- در این قرارداد سازمان بورس و اوراق بهادار، اختصاراً "سازمان"؛ شرکت بورس کالای ایران، اختصاراً " بورس"؛ مصوبات شورای عالی بورس، سازمان و بورس ازجمله دستورالعمل پذیرش کالا و اوراق بهادار مبتنی بر کالا در بورس کالای ایران مصوب 2/2/87 هیات مدیره سازمان، اختصاراً "مقررات" نامیده شده اند.

 

مادۀ 2- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد ارائه خدمات زیر توسط مشاور به شرکت می باشد :

1. ارائه مشاوره به شرکت در خصوص فرایند پذیرش و عرضه کالا،
2. سنجش میزان آمادگی شرکت و کالا برای پذیرش کالا در بورس،
3. ارایه مدارک و اطلاعات درخواستی به بورس به نمایندگی شرکت در فرایند پذیرش،
4. کنترل رعایت مقررات پذیرش توسط شرکت در فرایند پذیرش،
5. ارائه رهنمود جهت رفع شروط احتمالی هیئت پذیرش،
6. انجام اقدامات لازم به‌منظور درج کالای شرکت در فهرست نرخ‌های بورس،
7. ارائۀ مشاوره به شرکت درخصوص قیمت پایه معاملاتی کالا و نحوۀ عرضه کالا در بورس

 

مادۀ 3- مدت قرارداد

قرارداد از تاریخ ........../ امضای قرارداد و دریافت پیش پرداخت آغاز می شود و در صورت تحقق هریک از موارد زیر خاتمه می یابد:

• درج نام کالا در فهرست نرخ‌های بورس و عرضه آن در بورس.
• رد قطعی درخواست شرکت توسط هیات پذیرش (مطابق قسمت اول ماده 16 دستورالعمل پذیرش).

انواع کنیتکس ساختمان

مادۀ 4- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت *

مبلغ قرارداد جمعاً............ریال (به حروف) می‌باشد و به شرح زیر پرداخت می شود:

1. مبلغ ........ ریال (به حروف) / .......... درصد از کل مبلغ قرارداد به صورت علی الحساب و در مقابل ضمانت نامه بانکی معتبر که باید تا پایان مدت قرارداد دارای اعتبار باشد / ... فقره چک.
2. مبلغ.........ریال( به حروف) / ......... درصد از کل مبلغ، پس از انجام بند ... (3) ماده 2 قرارداد و تأیید دستگاه نظارت.
3. مبلغ.............ریال(به حروف) / ......... درصد پس از بند ...(6) ماده 2 قرارداد و تأیید دستگاه نظارت.
4. مبلغ.............ریال(به حروف) / ......... درصد پس از اجرای کامل موضوع قرارداد و تأیید دستگاه نظارت.

تبصرۀ1) تضمین مندرج در بند 1 مادۀ 4 در زمان تسویه نهایی قرارداد به مشاور مسترد خواهد شد.

تبصرۀ2) از هر پرداخت، کلیۀ کسورات قانونی کسر خواهد شد.

 

مادۀ 5- حقوق و تعهدات مشاور

1. سنجش قابلیت پذیرش کالا در بورس و آمادگی شرکت جهت عرضه محصولات در آن بورس
2. ارائه مشاوره و آشناسازی مدیران و مسئولین شرکت با الزامات و فرآیند پذیرش، آیین‌نامه‌ها و قوانین و مقررات و همچنین الزامات گزارش‌گری و تعهدات عرضه کنندگان ازجمله میزان تعهد عرضۀ کالا در بورس
3. تهیۀ / بررسی و تایید امیدنامه و تکمیل پرسشنامه پذیرش و فرم شناسه کالا مطابق با فرم‌های نمونه بورس
4. انجام هماهنگی‌ لازم در خصوص برگزاری جلسات مشترک مابین مدیران و مسئولین شرکت و بورس
5. نظارت بر رعایت مقررات پذیرش توسط شرکت در فرآیند پذیرش
6. انجام هماهنگی‌ها و اقدامات لازم به‌منظور بازدید از خط تولید و انبارها حسب درخواست هیئت پذیرش یا بورس
7. حضور در جلسات مذاکره در خصوص تعیین قیمت پایه
8. عرضه کالای پذیرفته‌شده یا ارائه مشاوره به شرکت جهت عرضه‌کالا
9. بررسی کلیه مدارک، اسناد و اطلاعات ارائه شده توسط شرکت و اعلام تایید تکمیل مدارک و صحت امضای صاحبان امضای مجاز به بورس
10. تا زمانیکه شرکت وکالا شرایط لازم و کافی برای پذیرش کالا در بورس را ندارند، مشاور نباید درخواست پذیرش را به بورس ارائه نماید.
11. مشاور مکلف به حفظ تمامی اسرار شرکت که به منظور انجام موضوع قرارداد از آنها مطلع می شود می باشد و مجاز به افشای آنها در غیر از موارد مصرح در قوانین یا مقررات نمی باشد.
12. اگر مبالغ مندرج در ماده چهار ظرف.........روز پس از ارائه چک / ضمانت بانکی در بند 1 یا پس از تایید دستگاه نظارت در سایر بندها پرداخت نشود ، مشاور میتواند از انجام تعهدات قراردادی خود تا پرداخت مبالغ مذکور خودداری نماید. *
13. مشاور ملزم به رعایت کلیه مواعد و مهلت هایی است که در قوانین و مقررات تعیین شده است والا مسئول جبران کلیه خسارات وارده به شرکت خواهد بود مگر در صورتیکه علت تاخیر در انجام تعهدات منتسب به شرکت باشد.
14. درصورتیکه مشاور از تغییرات با اهمیت در اطلاعات ارائه شده توسط شرکت که در جریان بررسی درخواست پذیرش ایجاد میشوند مطلع گردد، موظف است بلافاصله مراتب را به بورس اعلام نماید.

تبصره) مصادیق تغییرات با اهمیت، مطابق با قوانین و مقررات تعیین می شود.

15. چنانچه به تشخیص مشاور هر یک از قوانین و مقررات مربوط توسط شرکت رعایت نگردد، مشاور موارد را کتبا به شرکت اعلام می نماید و شرکت موظف به تبعیت از نظر مشاور است .
16. انجام سایر مواردی که مطابق مقررات بر عهدۀ مشاور می‌باشد.

 

مادۀ 6-حقوق و تعهدات شرکت

1. تهیه و ارائۀ کلیۀ اطلاعات و مدارک مورد نیاز به مشاور مطابق قوانین، مقررات و دستورالعمل، ظرف ... روز/ در کوتاه ترین زمان ممکن از تاریخ درخواست مشاور و انجام همکاری‌های لازم جهت تسریع امور مربوط به موضوع قرارداد.
2. انجام تمهیدات لازم برای بازدید کارشناسان معرفی شده از طرف بورس و مشاور از محل اصلی انجام فعالیت‌های شرکت
3. ارائه تعهدات لازم طبق اعلام بورس
4. اعلام تغییرات با اهمیت در اطلاعاتِ ارائه شده، به مشاور و بورس .
5. پذیرفتن مسئولیت صحت کلیۀ اطلاعات ارائه شده به مشاور و بورس
6. پرداخت مبالغ مربوط به کارمزد پذیرش و درج
7. چنانچه شرکت اشکالی را در روند اقدامات مشاور مشاهده نماید، مراتب را کتباً به مشاور اعلام می کند. مشاور موظف است نظر شرکت را اعمال نماید یا در صورتیکه اعمال نظرات شرکت مغایر با قوانین یا مقررات باشد مراتب را مستدلا به شرکت اعلام کند.
8. شرکت مکلف است عرضه کالای خود را تا ...ماه (حداکثر 6 ماه ) بعد از اولین عرضه در بورس منحصراً از طریق مشاور انجام دهد.*
9. انجام سایر مواردی که مطابق مقررات بر عهدۀ شرکت می‌باشد.

 

ماده 7-دستگاه نظارت *

دستگاه نظارت و نماینده شرکت .........دکوراسیون داخلی منزل....... می‌باشد. نظارت دستگاه نظارت به هیچ وجه از تعهدات شرکت نمی‌کاهد.

 

ماده 7-جریمه ها *

• در صورتیکه مشاور هریک از تعهدات خود مندرج در قرارداد یا مقررات را در مهلت های تعیین شده انجام ندهد و تمام یا قسمتی از کارها به تاخیر افتد، شرکت می تواند به ازای هر روز تاخیر معادل ...درصد مبلغ قرارداد از محل مطالبات مشاور کسر نماید. در صورت عدم کفایت مطالبات مشاور، شرکت حق طرح دعوا و مطالبه جرائم متعلقه را خواهد داشت.
• درصورتیکه شرکت در پرداخت مبالغ قرارداد تاخیر نماید، به ازای هر روز تاخیر مکلف به پرداخت ...درصد مبلغ قرارداد می باشد.

تبصرۀ 1) مطالبه جریمه ها مانع از مطالبه خسارات وارده و هزینه ها نمی باشد.

تبصرۀ 2) چنانچه تاخیر در انجام تعهدات مشاور به سبب تاخیر یا عدم انجام تعهدات شرکت باشد، مشاور متعهد به پرداخت جریمه های موضوع این ماده نمی باشد.

 

ماده 9- فسخ قرارداد

• هر یک از طرفین میتوانند در صورت تحقق موارد ذیل، مراتب را با ذکر مستندات به طرف دیگر اعلام نماید. در صورتیکه در مدت ده روز پاسخی ارائه نشود یا پاسخ ارائه شده موجه نباشد، فسخ قرارداد به طرف دیگر اعلام می شود:

1-1- نقض هر یک از شروط قرارداد طبق توافق مشاور وشرکت.*

2-1- بروز حوادث قهری به نحوی که انجام قرارداد ناممکن شود و تداوم آن بیش از یک ماه. *

2- درصورتیکه شرکت اقدام به ارائه اطلاعات خلاف واقع کند یا کاشف به عمل آید که علیرغم تذکرکتبی مشاور، قوانین یا مقررات را رعایت ننموده است، مشاور می تواند با اعلام کتبی قرارداد را فسخ کند.

3- هرگاه پیش از خاتمه قرارداد، شرکت از پذیرش کالای خود در بورس منصرف شود، می تواند قرارداد رافسخ نماید مشروط به آنکه مراتب را پانزده روز زودتر به به مشاور اعلام نماید.

تبصرۀ 1) فسخ قرارداد مانع مطالبه هزینه ها، خسارات و جریمه ها نمی باشد.

تبصرۀ 2) همزمان با فسخ قرارداد هر یک از طرفین موظف به اعلام کتبی مراتب با ذکر دقیق تاریخ فسخ به بورس می باشند.

تبصرۀ 3) در صورت فسخ قرارداد توسط هریک از طرفین، نسبت به تسویه حساب مطابق اعلام مشاور و تایید دستگاه نظارت اقدام میشود.

 

مادۀ 10- حل اختلافات

در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای مفاد تمام یا بخشی از قرارداد، طرفین بدواً سعی خواهند نمود که آن را از طریق مذاکره حل و فصل نمایند. در صورت عدم حصول نتیجه، ماده 36 قانون بازار اوراق بهادار در خصوص حل اختلاف لازم الاجرا است.

کمیسیون ماده 100

 

ماده 11- اقامتگاه قانونی طرفین

اقامتگاه طرفین همان است که در ماده یک قرارداد ذکر شده است. هریک از طرفین در صورت تغییر نشانی موظف است اقامتگاه جدید خود را ظرف مدت 15 روز پیش از تغییر به طرف دیگر اطلاع دهد. تا زمانی که نشانی جدید اعلام نشده، مکاتبات به آدرس قبلی ارسال می شوند و دریافت شده تلقی می‌گردند.

ضوابط شهرداری در طراحی معماری

 

 

این قرارداد در 11 ماده و 8 تبصره، در سه نسخه تنظیم گردید و در تاریخ .......... به امضای طرفین رسید. یک نسخه از قرارداد نزد طرفین خواهد بود و نسخه سوم به بورس ارائه می شود.

 

 

مهر و امضای شرکت                                                                     مهر و امضای مشاور

نقشه های جدید ویلا

• 

  

  دانلود نقشه ویلا ۱۴۰ متری

  ﷼590,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه باغ ۱۲۰۰ متری

  ﷼390,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه ویلا دوبلکس

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود پروژه کامل ویلا

  ﷼1,490,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ویلا ۲۰۰ متری

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه ویلا روف گاردن

  ﷼90,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه ویلا ۵ خوابه

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود پروژه ویلا مدرن

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ویلا ۲۱۰ متری

  ﷼290,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه کامل ویلا ۱۵۰ متری

  ﷼290,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ویلا ۱۳۰ متری

  ﷼390,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ویلا ۲۲۰ متری

  ﷼390,000دانلود کنید

• 

  

  ۳ نقشه ویلا دوبلکس شیبدار

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  نقشه ساختمان مسکونی ۵طبقه اجرایی

  ﷼140,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ویلا کلاسیک

  ﷼190,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه آپارتمان ۱۶۰ متری

  ﷼490,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود پروژه آپارتمان ۷ طبقه

  ﷼490,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه ساختمان اداری

  ﷼390,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود نقشه برج مسکونی

  ﷼590,000دانلود کنید

• 

  

  دانلود پروژه کتابخانه

نحوه آموزش خریداران جدید خانه

روزانه هزاران خریدار جدید مسکن وجود دارد که به دنبال خانه ای برای خرید وارد بازار می شوند. نقاشی ساختمان جنوب تهران اما اگر به طور فعال درگیر دستیابی به این خریداران مسکن نیستید ، ممکن است غافل شوید و می توانید شرط ببندید که رقبای شما برای به دست آوردن این روابط ارزشمند ، وقت خود را صرف سر خوردن نمی کنند. این به این دلیل است که خریداران اولین بار در خانه از ابتدا شروع می کنند و ممکن است آنها ندانند که چگونه می توانند خانه خود را خریداری کنند و چگونه شخصی را که می توانند به او اعتماد کنند پیدا کنند. نقاشی ساختمان شرق تهران در واقع ، خریداران مسکن جدید در هر مرحله از فرآیند اطلاعات مملو از اطلاعات هستند و درک آنها بدون اینکه یک مشاور مطمئن در هر مرحله از آنها عبور کند ، برای آنها سخت است. این می تواند شما باشید ، اما هنوز در وهله اول باید به آنها برسید. راز این است که خریداران مسکن جدید بیشتر و بیشتر به دوره های آموزشی خریداران مسکن یا کلاسهایی روی می آورند که می تواند در کمترین زمان ممکن آنها را سریعتر نشان دهد ، که نشانگر این عدم اطلاعات در بازار است.

کلاس خریدار جدید خانه چیست؟

کلاس خریداران جدید مسکن دوره ای است که توسط شخص ثالث برگزار می شود و توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) حمایت مالی می شود. آنها قصد دارند به خریداران خانه های جدید هر آنچه برای خرید موفق خانه جدید احتیاج دارند بیاموزند و معمولاً به خریداران مسکن اجازه می دهند تا از کمک های مالی یا کمک پیش پرداخت که توسط بسیاری از ایالت ها ، شهرداری های محلی و سازمان های غیرانتفاعی ارائه می شود و نیاز به تکمیل یک خانه دارند ، استفاده کنند. کلاس آموزش خریدار خانه قبل از اعطای جوایز.

در حالی که آنها در درجه اول قصد دارند خریداران جدید خانه را با سرعت بیشتری به دست بیاورند ، خریداران مسکن برای اولین بار به طور فزاینده ای به دنبال این کلاس ها برای مزایایی هستند که فقط به افرادی که چنین کلاس را گذرانده اند اعطا می شود.

کلاسهای غیر HUD نیز برای کسانی که می خواهند تحصیلات متفاوت یا اضافی داشته باشند در دسترس است. چندین ایالت از جمله کانکتیکات ، مریلند و ویرجینیا کلاس های خریدار مسکن را برای اولین بار ارائه می دهند و نهادهای دیگری نیز وجود دارند که کلاس های حضوری یا آنلاین را ارائه می دهند که بینش کل روند خرید خانه را فراهم می کنند. اگرچه این کلاسها لزوماً تحت حمایت دولت نیستند و همیشه مزایای مشخصی برای اتمام آنها وجود ندارد ، همانطور که در رویدادهای سازمان یافته HUD وجود دارد ، اما آنها هنوز هم ارزش وقت و تلاش بسیاری از خریداران را دارند ، زیرا آنها به افرادی که مراجعه کردن.

کنیتکس ساختمان چیست

رویدادهای غیر HUD شامل اطلاعات مربوط به واجد شرایط بودن برای رهن ، پیش پرداخت ها ، نحوه جستجوی خانه ها و چندین مرحله مهم دیگر در روند خرید است. نکته اصلی این است که هرچه افراد بیشتر در مورد این وضعیت پیچیده درک کنند ، به خصوص اگر اولین بار است که از آن عبور می کنند ، وضعیت هر کس بهتر خواهد بود زیرا خانه مورد نظر خود را پیدا کرده و روند پیشنهاد را آغاز می کند.

خریداران مسکن به دنبال یادگیری چه چیزهایی هستند؟

در هر یک از دوره های مورد تایید خریداران مسکن ، خریداران خانه به دنبال اطلاعاتی هستند که رویای داشتن خانه خود را به واقعیت تبدیل کنند. این می تواند شامل بازنگری درمورد مالی باشد ، که ممکن است خانه ای را که واقعاً توانایی خرید آن را دارند دیکته کند و همچنین نوع خانه ای که ممکن است برای آنها بهترین باشد ، مانند در نظر گرفتن مواردی مانند حیاط یا گاراژ متصل برای افرادی که عادت کرده اند به آپارتمان نشینی

این کلاسها معمولاً محصولات وام رهنی ، وام دهندگان و اهمیت نمره اعتباری خوب را نیز شامل می شوند ، اما مهمترین بخش برای آژانسهای املاک و مستغلات این است که به آنها اطلاعاتی در مورد نحوه مقایسه فروشگاه برای یک آژانس املاک و مستغلات داده می شود تا به آنها کمک کند در این امر پیمایش کنند. دنیای ناشناخته خرید خانه.

چه کسی در کلاس آموزش خریدار خانه شرکت می کند؟

هرکسی که برای اولین بار به دنبال خرید خانه است ، نامزد مناسبی برای کلاس آموزش خریدار مسکن است. برخی از افراد برای دریافت وام یا کمک دیگر به این کار احتیاج دارند ، اما اطلاعات آموخته شده از کلاس می تواند مفید باشد ، مانند چگونگی دامپزشکی وام دهندگان و بنگاه های معاملات املاک ، از جمله نحوه مصاحبه و انتخاب بنگاه املاک و مستغلات شریک زندگی آنها در تمام مراحل کار.

با این حال ، در وهله اول ، این کلاس ها برای این است که خریداران خانه های جدید را با اطلاعاتی که برای تصمیم گیری صحیح نیاز دارند ، مانند خرید خانه ای که در واقع توانایی خرید آن را دارند ، مسلح کنند نه اینکه از چیزی استفاده کنند که ممکن است از نظر مالی به چالشی تبدیل شود. این گواهینامه ای که پس از اتمام دوره دریافت می کنند همچنین می تواند به آنها کمک کند تا برای دریافت وام ، کمک هزینه مالی یا برنامه کمک هزینه پرداخت کنند ،شرکت طراحی داخلی که این امر می تواند روند پیچیده خرید و داشتن خانه را آسان کند.

هزینه های مربوط به دوره خریدار مسکن چقدر است؟

برخی از دوره های آموزش خریداران مسکن رایگان است ، اما دوره هایی که هزینه آن را پرداخت می کنند نسبتاً کم هزینه هستند و نباید از ۱۰۰ دلار بیشتر شوند. کلاسهای حضوری معمولاً ارزان تر هستند ، اگرچه دوره های آنلاین بسیار راحت تر هستند ، زیرا با آسودگی خانه و با اجازه دادن به زمان ، می توان آنها را به پایان رساند.

آیا کلاس آموزشی خریدار خانه لازم است؟

اگر وام دهنده ای نیاز به اتمام دوره خریدار خانه برای واجد شرایط بودن وام یا نوع دیگری از کمک باشد ، کلاس آموزش خریدار مسکن لازم است. اما همه کلاس های خریداران مسکن برای اولین بار برابر نیستند ، و فقط در مورد برنامه های کمک به کلاسهایی که توسط HUD تأیید شده و وضعیت آنها کمک می کند ، کمک می کنند.

چه کسی می تواند کلاس های آموزش خریدار مسکن را برگزار کند؟

بسیاری از سازمان ها و شرکت ها مشاوره مربوط به مالکیت خانه را در شهرها و ایالت های مختلف در سراسر ایالات متحده ارائه می دهند.

مزایای دوره خرید اولین بار در خانه؟

از طریق الزامات وام فوق الذکر ، برنامه های کمک به پیش پرداخت و کمک های مالی حداکثر ۲۵۰۰۰ دلار ، تکمیل دوره خرید مسکن مزایای زیادی دارد. مزایای اضافی همچنین ممکن است شامل کمک هزینه بسته شدن ، نرخ وام مسکن که زیر نرخ بازار نیست و بخشش وام وام باشد.

به عنوان مثال ، در دستورالعمل های Fannie Mae پیش بینی شده است که همه خریداران اولین بار در خانه باید دوره آموزش خریدار مسکن را بگذرانند تا واجد شرایط دریافت وام سه درصدی پایین باشند ، که نرخ بهره فوق العاده کمی است. سایر خریدارانی که از اعتبار غیر سنتی برای صلاحیت استفاده می کنند نیز ممکن است لازم باشد دوره خود را بگذرانند. این همه توسط قانون فدرال و ایالت دیکته شده است ، و هر کسی که کمک های دولتی دریافت می کند قبل از اینکه اجازه خرید خانه داشته باشد باید دوره خرید خانه را بگذراند.

دوره خریدار خانه چقدر طول می کشد؟

برای اکثر افراد ، دوره خریداران مسکن به طور متوسط ​​فقط یک روز به طول می انجامد و در کمتر از چهار ساعت می تواند به پایان برسد. بعضی از آنها ممکن است شش تا هشت ساعت طول بکشد ، که به طور معمول به یک جلسه صبح و بعد از ظهر تقسیم می شود ، اما برخی از خریداران خانه نیاز به توجه بیشتری دارند و اینکه برخی از مردم ده ها ساعت را به تنظیم دقیق بودجه خود و بهینه سازی جستجوی خود برای خانه ای عالی تحت هدایت متخصصان.

این برای آژانس های املاک و مستغلات به چه معناست؟

اگر می خواهید بخشی از بازار خریداران جدید مسکن را ثبت کنید ، مهم است که همه جعبه ها را علامت بزنید. اطلاعات زیادی وجود دارد – برخی خوب و برخی بد – و اگر بتوانید تمام سر و صدا را کاهش دهید ممکن است بتوانید مشتری را برای زندگی خود بسازید. تشویق یک دوره خریدار مسکن یک روش عالی برای ایجاد اعتماد بین شما و مشتری شما است و اطلاعاتی که آنها می آموزند فقط آنها را در طول مراحل خرید خانه شریک بهتری خواهد کرد.

شما همچنین می توانید به دنبال برقراری ارتباط با دوره های محلی خریداران مسکن باشید ، یا یکی از دوره های خود را شروع کنید ، جایی که می توانید وارد شوید و برخی از تخصص خود را برای ایجاد فرصتی در ایجاد روابط پایدار به اشتراک بگذارید. وقت شما با داشتن چشم اندازهای بالقوه در این دوره ممکن است توجه شما را به موضوعات مهمی جلب کند که ممکن است از آنها چشم پوشی کرده باشید و به شما کمک می کند تا یک مشاور املاک موثرتر برای خریداران بی نظیر اولین بار باشید.

–

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی دسترسی به خریداران بیشتر مسکن در منطقه خود ، لطفاً با کارشناسان درنما رومی تماس بگیرید . ما خدمات اشتراکی خبرنامه املاک و مستغلات را با خبرنامه های جالب و جذاب آماده آماده می کنیم که می توانید قبل از ارسال آن را به میزان دلخواه یا هرچقدر که می خواهید ویرایش کنید. با خبرنامه های اثبات شده ای که کار می کنند ، لیست های بیشتری برنده شوید و تجارت املاک و مستغلات خود را تقویت کنید . برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید

خانه در دکور سیاه

دکوراسیون منزل سیاه یکی از شجاع ترین گزینه ها است طراحی ویلا مدرن و در عین حال می تواند زیبا به نظر برسد زیرا رنگ سیاه به عنوان نمادی از تجمل گرایی و اشرافیت درک می شود.

بدون هیچ دلیلی حتی بیشتر لباس های شیک لباس - "کراوات سیاه" نامیده می شود.

سیاه یک رنگ آکروماتیک است ، به این معنی که هیچ رنگی ندارد و می تواند با هر رنگ دیگری ترکیب شود.

رنگ سیاه و سفید غالباً کدر و کسل کننده تلقی می شود طراحی داخلی منزل  و قرار گرفتن در فضای تاریک ممکن است بر روحیه کلی تأثیر بگذارد - به همین دلیل استفاده از تکنیک های مناسب ترکیب آن با فضای داخلی خانه بسیار مهم است.

رویکردهای مختلف در استفاده از رنگ سیاه برای تزئین در سبک های مختلف طراحی داخلی.

شما ممکن است استفاده از رنگ سیاه را در طراحی اتاق خواب خود در نظر بگیرید زیرا این یک راز نیست که ما در تاریکی مطلق بهترین خواب را داریم.

ترکیبی از رنگ های سیاه و طلایی بر ثروت و اعتبار تأکید دارد ، طراحی کارخانه در حالی که استفاده از مواد منحصر به فرد مانند مخمل ، سنگ مرمر و سنگ به ایجاد طراحی نفیس کمک می کند.

رنگهای عالی دیگر برای ترکیب رنگ مشکی برای جلوه مجلل ، رنگهای سنگ قیمتی مانند بنفش ، زمرد و یاقوت است. چنین ترکیباتی اغلب در سبک نئو باروک مد روز استفاده می شود.

کنتراست سیاه و سفید یک کلاسیک است که طراحی دقیق تری ایجاد می کند ، بنابراین افزودن برخی لهجه های رنگ روشن آن را به فضای مثبت تری تبدیل می کند.

 

رنگ سیاه در سایه های مختلف ممکن است در مناطق دیگر خانه شما مانند آشپزخانه ، حمام یا اتاق سرگرمی استفاده شود.

رنگ سیاه در یک حمام بزرگ بسیار زیبا به نظر می رسد و در مناطق کوچک نباید از آن اجتناب شود.

آخرین روند - لباس شیر سیاه و سفید برای حمام در طراحی مینیمالیستی مدرن بسیار براق به نظر می رسد.

رنگ مشکی در کمال تعجب می تواند طراحی رستوران در فضای آشپزخانه نیز عالی به نظر برسد.

در حالی که در آشپزخانه رنگ مشکی رنگ اصلی نیست ، بلکه به عنوان لهجه در مبلمان و کف استفاده می شود.

کابینت های آشپزخانه با بافت چوبی نیمه مات نمای زیبایی به طراحی آشپزخانه شما می بخشد.

از طرف دیگر ، سطوح مات سیاه توانایی انعکاس حداقلی را دارند بنابراین باید در مقادیر کم استفاده شود. سطوح براق و مواد بافت دار هنگام استفاده از رنگ مشکی خالص ترجیح داده می شوند.

اگر رنگ سیاه را دوست دارید اما مشکی کامل رفتن شما اضافه کردن لوازم جانبی سیاه و سفید به فضای داخلی شما است ، قطعاً گزینه خوبی است.

تودوزی های مخملی مشکی برای مبلمان ، کالاهای مشکی براق ، شیشه های سیاه در لوسترها ، لوازم جانبی کوچکتر مانند گلدان ها و سایر وسایل برجسته در داخل هر کدام از رنگ های اصلی را انتخاب کنید برجسته ترین نکته ها هستند.

ما شاهد حضور رنگ سیاه در سبک های مختلف مانند Art Deco ، Glamour ، Minimalism ، Neo Baroque ، Industrial و حتی Classic هستیم.

رنگ مشکی قطعاً برای همه مناسب نیست و برای ترکیب صحیح آن در فضای داخلی شما نیاز به کمک طراح داخلی است.

10 واقعیت در مورد طراحی داخلی

طراحی داخلی هنر برخورد با فضاهای داخلی برای ایجاد فضای مناسب در فضایی برای دستیابی به آسایش روانشناختی از طریق توزیع و به کارگیری عناصر طراحی داخلی است که شامل رنگ ، مبلمان ، نور ، فرم ، فاقد اعتبار ، مواد اولیه ، کارهای شکل گیری و مصالح ساختاری حل و توسعه راه حل های مناسب برای هر گونه مشکل خاص در زمینه حرکت در فضا و سهولت استفاده از آنچه که این فضا شامل مبلمان و تجهیزات می کند و ایجاد فضای راحت ، ساکت و منحصر به فرد در همه شرایط ، معیارها ، زیبایی شناسی استانداردها و روشهای لذت و لذت. در اینجا چند واقعیت جالب در مورد  آورده شده است:طراحی داخلی

1. طراحی داخلی اساساً عملی است که به طراحی عناصر مختلف معماری در فضای خالی از پنجره ها ، درها ، دیوارها ، اتمام کارها ، روشنایی و سایر مبلمان می پردازد. همچنین ، به عنوان طراحی داخلی شناخته می شود که وظیفه طراح داخلی این است که خلاoid را کاربردی تر و کاربردی تر کند.

2. طراحان داخلی مسئول تعدادی از فضاهای مختلف مانند دفاتر ، خانه ها ، فرودگاه ها ، رستوران ها ، هتل ها و بسیاری دیگر هستند. آنها نباید بین ساختمانها و مشاغل خود مخلوط شوند و از طریق انتخاب رنگها ، مواد روکش و مبلمان ، نباید با طراحی داخلی و دکوراسیون ترکیب شوند. امروزه طراحان باید به دنبال جزئیات معماری مانند مبانی تجدید خانه ها یا جزئیات اجرایی و ساختمانی باشند.

3. طراحان داخلی می توانند در الگوهای خاصی مانند مسکونی ، تجاری یا بیمارستان و سایر موارد تخصص داشته باشند. و در فضاهایی که به یک برنامه عملیاتی دقیق و دقیق نیاز دارند ، آنها نباید کاملاً رعایت کنند و نشانه ها و ایده های خود را در طراحی قرار دهند.

4- در برخی مناطق که طراحی داخلی به سرعت در حال پیشرفت است ، طراحان دائماً با آن در حال پیشرفت هستند. با وجود تورم جمعیت در اکثر کشورها و تفاوت نسبتاً زیاد سنین بین جمعیت ، برخی از کارهای طراحان برای ایجاد محیطی مناسب برای افراد مسن انجام می شود.

5- در طراحی داخلی تخصص های بسیاری وجود دارد ، از جمله عملکرد ، ساختار و نیازهای برخی گروه ها ، صلاحیت ویژه برای مشاغل ، طراحی آپارتمان مهارت های ارائه ، فن آوری رایانه ، کارهای دستی ، زیبایی های ویژه و سایر تخصص ها. تمام این تخصص ها به طور کامل طراحی داخلی را احاطه کرده و نشان دهنده گستردگی حلقه طراحی داخلی است.

6. طراحی داخلی برای توسعه طراحی داخلی نیاز به طراحان خلاق آگاه و آشنا به مناطق وسیع علوم و فنون مدرن دارد.

7. روش بدست آوردن طرحها در خلاهای مختلف تقریباً یکسان است بدون توجه به فضای خالی و فضایی که در آن کار می کنیم. اول از همه طراح ، زمان مورد نیاز اختصاص داده شده برای انجام کار و بودجه توسط مشتری را تعیین می کند ، سپس ادامه می دهد تا از مشتری در مورد ایده ها و شرایط خود س askال کند ، وی شرایط خاص خود ، روش هزینه کار را پیگیری می کند. سرانجام ، مرحله طراحی و اجرا آغاز می شود و همه اینها برای اجرای و شروع کار به آینده نیاز دارد.

8- برنامه هایی وجود دارد که امروزه طراحان داخلی از آنها استفاده می کنند. حتی اگر آنها متفاوت باشند و ممکن است از نظر زیبایی با برنامه هایی که با دست کشیده شده اند متفاوت باشند ، نقاشی ساختمان این برنامه ها ساخت طرح ها را برای طراحان آسان کرده است. این برنامه ها خلاصه ای از مشکلات و زمان مصرف شده با طراحی و تصحیح ساعتهای طولانی را بیان می کردند. این برنامه ها با نام CAD شناخته می شوند ، آنها نقاشی های دو بعدی ایجاد می کنند و با سه بعدی ترکیب می شوند ، که می تواند تصاویر را بسیار نزدیک به یک عکس واقعی و در زوایای مختلف ایجاد کند.9. کار در طراحی داخلی بسیار شبیه به کار در زمینه های دیگر است. یک طراح می تواند یک روز کاری اساسی را با کارهای بیش از حد انجام دهد که باعث می شود طراح ساعت های طولانی تری برای پایان دادن به آنها در مهلت توافق شده با مشتری صرف کند ، به عبارت دیگر ، طراحان داخلی گاهی اوقات مجبور هستند ساعت های بسیار طولانی را برای بدست آوردن مشتری و افزایش آنها کار کنند. دستمزد

10. طراح داخلی برای بازدید از دفاتر و خانه های مشتریان خود از کشوری به کشور دیگر سفر می کند. آنها براساس کارشان در طول سال و بر اساس سالها تجربه و شهرتشان درآمد کسب می کنند.